Sổ đỏ cho đất ao ? Diện tích tối thiểu được tách thửa ?

Hỏi: Tôi xin được gửi tới quý trung tâm 2 câu hỏi:

 

1 - Các loại đất ao, đất 5%, đất 10% không có tranh chấp, không vào Quy hoạch và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân thì có được cấp sổ đỏ không? Các loại thuế phải nộp làm sổ đỏ là bao nhiêu tiền? diện tích đất tối thiểu được tách thửa là bao nhiêu ?

 

2 - Năm 1976 Bố tôi mua một mảnh đất ao với diện tích 227m2 ( giấy tờ viết tay). Năm 1994 Bố tôi xây 1 căn nhà trên đất ao đó, phần đất còn lại làm sân vườn. Bố tôi đã kê khai làm sổ đỏ và hồ sơ đã được chuyển lên quận vào tháng 09/2006. Nay bố tôi muấn được cấp sổ đỏ thì các loại thuế phải nộp là bao nhiêu tiền? Ngõ vào đất nhà Bố tôi rộng 3m.

 

Kính mong trung tâm trả lời giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

 

Đáp:

 

1. Theo trình bày của ông các loại đất ao, đất 5%, đất 10% là đất nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003 nếu hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định không tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Lệ phí chuyển đổi đất bằng 100% giá đất thổ cư ở địa phương ông theo biểu giá đất tại thời điểm bố ông xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

 

2. Theo Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà nội quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mứ, hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ở và đất vườn ao liền kề kích thước diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ cá nhân, gia đình trên địa bản thành phố Hà Nội.

 

Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp giấy chứng nhận:

 

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

 

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

 

Nếu thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thì UBND TP Hà Nội không cho phép tách thửa đối với các thửa đất này

 

Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666