Hợp thức làm sổ đỏ cho đất vốn là đất nông nghiệp hoang hóa
Ngày đăng: 29/10/2020
Tháng 6.1993, tôi có mua 100m2 đất nông nghiệp hoang hoá của hộ cá thể tại khu đất Gò Ba Xã, xã Nhân Chính, huyện Từ Liêm, Hà Nội (nay thuộc Quận Thanh Xuân) cùng với 48 hộ khác...
Hỏi:
Tháng 6.1993, tôi có mua 100m2 đất nông nghiệp đất hoang hóa của hộ cá thể tại khu đất Gò Ba Xã, xã Nhân Chính, huyện Từ Liêm, Hà Nội (nay thuộc Quận Thanh Xuân) cùng với 48 hộ khác, mỗi hộ cũng mua 100m2 như tôi. Các lô đất liền kề nhau, có chung một diện tích gần 5000m2. Chúng tôi đã có những giấy tờ và điều kiện như sau :
- Mỗi người đều có giấy xác nhận mua bán chuyển nhượng đất của UBND xã Nhân Chính cấp, sau đó chúng tôi đã xây nhà cấp 4 và tường rào (sau lại bi phá dỡ năm 1995)
- Có thông báo của Sở Địa Chính năm 1997 gọi một số hộ lên Sở để hướng dẫn làm thủ tục hợp thức đất, sau đó đã tạm ngừng vì thành phố đang tiến hành kiểm tra.
- Có 2 văn bản của Thanh tra liên ngành Thành phố (số 578-TTHN ngày 5.9.1996 và số 338-TTHN ngày 18.6.1997 kiến nghị cho hợp thức khu đất Gò Ba xã qua 2 đợt kểm tra đất tại Phường Nhân Chính.
- Có văn bản của Kiến trúc sư trưởng thành phố kiến nghị có thể cho hợp thức hóa đất khu Gò Ba xã vì đất này thuộc quy hoạch khu dân sư.
- Có văn bản của UBND Thành phố số 1664-CV-UB ngày 8.7.1997 chấp nhận kiến nghị của Thanh tra liên ngành thành phố cho hợp thức đất.
- Có văn bản của UBND Quận Thanh Xuân số 106 ngày 10.9.2001 đồng ý cho hợp thức đất nếu được cấp có thẩm quyền cho phép (năm 2001 lúc đó thẩm quyền thuộc Thành phố) và hướng dẫn làm dự án cho toàn khu đất của 49 hộ.
- Có văn bản chỉ giới đường đỏ khu Gò Ba xã của Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố cấp số 624 ngày 10.10.2002 để tiến thành lập dự án xây dựng.
- Có bản đồ đo đạc từng lô đất do Công ty Địa chính thành phố thực hiện.
- Có bút tích của các nguyên chủ tịch và phó chủ tịch UBND Quận Thanh Xuân ủng hộ việc cho hợp thức đất khu Gò Ba xã.
Chúng tôi đã nỗ lực tiến hành làm dự án nhưng không có một đối tác nào nhận, lý do chủ yếu vì khu đất quá nhỏ, lại có con đường quy hoạch treo đã 8 năm nay đi xuyên qua chiếm hết gần 1/3 diện tích khu đất, và vì đất cuả 49 hộ cá thể riêng lẻ (tuy nằm kề nhau), sợ phức tạp nên các Công ty đều từ chối.
Sau khi làm dự án không được, tôi cùng 48 hộ làm đơn xin UBND Quận Thanh Xuân cấp sổ đỏ đất ở. Mỗi người đã làm hồ sơ đất có đầy đủ giấy tờ kể trên nôp cho UBND Phường Nhân Chính từ năm 2005, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đã 14 năm không xảy ra tranh chấp khiếu kiện, hiện nay khu đất đó đã trở thành đất vườn.
Xin hỏi: Nếu chúng tôi xin hợp thức theo quy định của pháp luật với các văn bản đầy đủ như trên thì có được cấp sổ đỏ đất ở không?
Xin cám ơn!
Đáp:
Khoản 1, Điều 50, Luật Đất đai 2003, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Theo thông tin ông cung cấp, diện tích đất trên đã được chuyển nhượng cho ông trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Mặt khác ông cũng có hợp đồng mua bán do UBND xã cấp nên có quyền được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.
Nguồn: tnmtnd.hanoi.gov.vn
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
TIN TỨC LIÊN QUAN
