Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hỏi:

 

Gia đình tôi hiện đang có mảnh đất diện tích 210m2 tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là đất nông nghiệp trên thửa đất canh tác 1000m2 mà gia đình tôi đã mua từ năm 1995 bằng giấy viết tay, không có xác nhận của phường. Hiện nay mảnh đất này không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch và được sử dụng ổn định cho thuê làm nhà xưởng sản xuất. Các hộ gia đình xung quanh (những người mua đất tiếp theo trên mảnh đất 1000m2 này) đã và đang xây dựng nhà 3,4 tầng kiên cố do họ đã chuyển đổi được mục đích sang đất ở.

Tôi có mang hồ sơ đất đến phòng tài nguyên môi trường quận để làm thủ tục chuyển đổi nhưng cán bộ quận nói rằng: Hiện nay chúng tôi chưa có chủ trương triển khai tinh thần Nghị định này.

 

Tôi mong trung tâm trả lời giúp thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

 

Tôi xin chân thành cám ơn!

  

Đáp:

 

Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

 

 

- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân sư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

 

- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu. 

 

 Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất  từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và môi trường.

 

 Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND TP Hà Nội ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đẫ́t ở).

 

Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch, kế hoách sử dụng đất và giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như các vấn đề liên quan khác khu đất nói trên, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND quận Hoàng Mai.

 

Nguồn: tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666