Tách thửa cho hai người

Hỏi:

 

Ngày 2/05/1994 Tôi đã mua  và được chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 148m2 tại thửa số 75 thuộc tổ 3 xóm 6 Xã Định Công - Huyện Thanh Trì. Và đến ngày 20/12/1995 tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 148m2 ( Đất thổ cư - Thời gian sử dụng lâu dài) tại thửa 75 tổ 3 xã Đinh công - Thanh Trì. Tháng 3/2007 do điều kiện hoàn cảnh kinh tế gia đình, Tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho 2 người mua ( mỗi người 1/2 mảnh đất) cả 2 người đều có khẩu tại Hà nội đáp ứng đủ các điều kiện quy định được sử dụng đất ở ( và hiện chưa có nhà ở). Nhưng tính đến nay 24/12/2007 tức là sau hơn 8 tháng chúng tôi vẫn chưa làm xong thủ tục hợp đồng qua công chứng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nói trên về cho 2 người mua. Lý do bên các cơ quan chức năng đưa ra là đất có sổ đỏ từ thời Huyện Thanh Trì, bây giờ là quận Hoàng Mai, Tôi thiết nghĩ Huyện hay Quận thì cũng là giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp và đất ở không tranh chấp có quyền sang nhượng?

 

Đáp:

 

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và Thông tư liên tịch giữa Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ tư pháp thì đối với những trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nếu chuyển nhượng thửa đất cho 2 người khác nhau (tách thửa) phải hợp đồng với cơ quan có tư cách pháp nhân về đo đạc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

 

Sau đó, nộp hồ sơ vào văn phòng đăng ký nhà và đất của Quận, huyện. Văn phòng đăng ký nhà và đất có trách nhiệm nhận hồ sơ, viết giấy hẹn (nếu đủ hồ sơ hợp lệ) và gửi thông báo đến công chứng nhà nước để các bên ra chứng thực việc chuyển nhượng và gửi thông tin địa chính cho Chi cục thuế để trích thuế. Tiếp theo, gia đình ông cần mang thông báo thuế ra kho bạc nhà nước và nộp lại biên lai thu thuế nhận giấy hẹn ngày lấy sổ.

 

Theo ngày trên giấy hẹn, các hộ đến bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký nhà và đất để nhận giấy chứng nhận.

  

Nguồn: tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666