Nộp thuế cho phần diện tích đất dư ra
Ngày đăng: 29/10/2020
Từ 1956, bố mẹ của 7 anh chị em chúng tôi mua 01 thửa đất hiện chúng tôi đang ở, với tổng diện tích là 150 m2, liền khoảnh, có địa chỉ là 10 phố Đoàn Thị Điểm, Đống Đa. Từ đó đã đóng thuế đầy đủ...
Hỏi:
Từ 1956, bố mẹ của 7 anh chị em chúng tôi mua 01 thửa đất hiện chúng tôi đang ở, với tổng diện tích là 150 m2, liền khoảnh, có địa chỉ là 10 phố Đoàn Thị Điểm, Đống Đa. Từ đó đã đóng thuế đầy đủ, đúng quy định và liên tục cho đến nay. Đất cũng không hề có tranh chấp, vì chỉ có riêng gia đình chúng tôi ở, không mua thêm hay bán bớt.
Nay bố mẹ tôi đều đã mất, các anh chị em cùng thống nhất ủy quyền cho tôi đứng tên để đồng sở hữu xin cấp 1 quyển sổ đỏ.
Tuy nhiên, tại thông báo của UBND quận Đống Đa về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở (sổ đỏ) cho chúng tôi thì lại đã yêu cầu chúng tôi phải đóng thuế cho phần diện tích dôi ra quá 120 m2.
Chúng tôi đều đã nghỉ hưu và tìm đọc các luật liên quan về nhà và đất ở nhưng không thấy chỗ nào quy định như thế cả.
Xin cho chúng tôi biết: Yêu cầu chúng tôi nộp tiền như thế có đúng luật không và nếu đúng thì đó là luật nào? Nếu như chúng tôi xin chia đều ra cho 7 người chứ không xin đứng đồng sở hữu (với riêng tên tôi là chủ sở hữu nhưng kèm theo 6 chị và các em tôi nữa) thì hạn mức là bao nhiêu sẽ không phải đóng phần thuế cho đất dôi dư đó.
Đáp:
Câu hỏi của ông chưa rõ về nguồn gốc (giấy tờ sử dụng đất có liên quan). Ngày 18/2/2005 UBND thành phố ban hành quyết định số 23/2005/QĐ-UBND quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Ngày 25/5/2007 Chính phủ ban hành Nghị định số 84/2007/NĐ-CP bổ sung những quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông nên liên hệ với UBND quận Đống Đa để cung cấp hồ sơ và được hướng dẫn và giải quyết theo quy định.
Theo Điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định bổ sung về việc cấp GCN thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì:
Trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên GCN, nếu như số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp GCN nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì GCN được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Theo Điểm c khoản 2 điều 18 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, và ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết như sau:
- Trường hợp được UBND xã (phường) xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Trường hợp được UBND xã (phường) xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì không được công nhận quyền sử dụng đất dôi dư, nếu việc sử dụng phần đất này là không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được duyệt.
Để được cấp giấy chứng nhận, anh có thể nộp sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận (huyện). Ngoài ra, anh cũng cần chuẩn bị bản vẽ hiện trạng vị trí phần đất dôi dư.
Căn cứ sổ đỏ thửa đất chính, bản vẽ phần đất dôi dư và văn bản xác nhận của UBND xã (phường), UBND quận (huyện) sẽ cấp giấy chứng nhận cho phần đất ở, đồng thời xem xét quyết định việc công nhận hoặc không công nhận quyền sử dụng đất dôi dư cho anh.
Như vậy, nếu gia đình ông được công nhận quyền sử dụng đối với phần đất dôi dư này, gia đình ông phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước cho diện tích đất nói trên.
Nguồn: tnmtnd.hanoi.gov.vn
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
TIN TỨC LIÊN QUAN
