Đang có tranh chấp, có làm được sổ đỏ không
Ngày đăng: 29/10/2020
Cuối năm 1999 tôi có mua một miếng đất có nguồn gốc nguyên là đất giãn dân ( hiện là chỗ gia đình tôi đang ở). Thoả thuận mua bán bằng giấy viết tay với nhau là sau khi tôi trao tiền đặt cọc...
Hỏi:
Cuối năm 1999 tôi có mua một miếng đất có nguồn gốc nguyên là đất giãn dân (hiện là chỗ gia đình tôi đang ở). Thoả thuận mua bán bằng giấy viết tay với nhau là sau khi tôi trao tiền đặt cọc, mời địa chính phường đến đo xác nhận diện tích và trả 90% giá trị miếng đất thì người bán phải trao giấy tờ gốc và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra phường làm thủ tục chuyển nhượng.
Gia đình tôi đã thực hiện đúng như cam kết ban đầu. Tuy nhiên vào thời gian đó UBND phường Nhân Chính lại ngừng 06 tháng làm thủ tục chuyển nhượng (thời điểm đầu năm 2000) vì một lý do gì đó tôi không nhớ. Thật không may cho gia đình tôi là vào thời điểm nay giá đất lại sốt và tăng mạnh nên bên bán lại nói là không bán nữa và trả lại số tiền (92,5% giá trị hợp đồng) mà gia đình tôi đã trả và không trao giấy tờ gốc cho tôi và tìm cách đánh tháo đòi trả lại tiền và chấm dứt việc mua bán. Gia đình tôi không đồng ý và trước sau như một vẫn yêu cầu người bán thực hiện nốt giao dịch thỏa thuận là trao giấy tờ gốc cho tôi và nhận nốt số tiền còn lại nhưng họ vẫn thoái thác không thực hiện.
Từ đó đến nay 2 bên đã hoà giải nhiều lần có lần có cả sự chứng kiến của chính quyền địa phương nhưng người bán vẫn chây ỳ, lẩn trốn trách nhiệm không chịu thực hiện cam kết của mình. Còn tôi dù đã trả 92,5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhưng vẫn không cầm được giấy tờ hợp pháp nào được chính quyền công nhận chứng tỏ miếng đất đó là của mình. Hiện tại gia đình tôi đang sống trên mảnh đất đó với gian nhà cấp 4 ẩm, thấp, các con của chúng tôi còn nhỏ nên rất hay đau ốm. Gia đình tôi nộp thuế đất từ năm 2000 đến nay (có Biên lai thu thuế).
Tôi có đọc rất kỹ Luật đất đai, trong đó có nêu là chỉ cần có biên lai thuế đất và được chính quyền nơi sở tại xác nhận là không có tranh chấp là có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên mảnh đất nhà tôi đang sử lại đang có tranh chấp. Vậy tôi phải làm thế nào, cần phải có những giấy tờ gì để miếng đất với hoàn cảnh thực trạng như trên của chúng tôi có thể được cấp sổ đỏ? Nếu bên bán cố tình không trao trả giấy tờ gốc của miếng đất, thì mãi mãi chúng tôi không được công nhận quyền làm chủ hợp pháp đối với miếng đất đang ở của mình hay sao?
Vậy tôi xin trung tâm trả lời cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Đáp:
Việc chuyển nhượng đất đai giữa bên nhận và bên chuyển nhượng là do thoả thuận tự nguyện trong giao dịch dân sự. Nếu các bên không có thỏa thuận khác mà bên bán không bán nữa thì sẽ phải trả lại khoản tiền đặt cọc đã nhận và chịu phạt một khoản tương đương. Nếu bên mua không mua thì sẽ mất số tiền đặt cọc đã giao (Điều 358 Bộ luật Dân sự). Khi các bên không thực hiện đúng cam kết thì phải làm đơn đề nghị toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Hiện tại giữa hai bên đang có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng thửa đất do vậy chưa thể xem xét cấp GCN quyền sử dụng đất được. Vì vậy gia đình bà nên làm đơn gửi toà án nhân dân quận để được xem xét giải quyết.
Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
Nguyễn Mạnh Hùng nói:
Ngày 07/3/2004 tôi có mua 1 lô đất thuộc diện giãn dân, tại thời điểm mua 02 bên chỉ làm giấy viết tay. tôi đã trả đủ tiền và bên bán có trách nhiệm làm thủ tục cấp bìa đỏ đứng tên tôi. (tại thời điểm mua, đất chưa có bìa đỏ), do bên bán gặp khó khăn, chuyển đi nơi khác sinh sống nên không thể làm thủ tục cấp bìa đỏ cho tôi được nên đề nghị tôi làm giúp. Đến năm 2012 tôi mới làm thủ tục để cấp bìa cho tôi (hơn 10 năm tôi nộp các khoản thuế đầy đủ, đất không có tranh chấp),hồ sơ được địa chính, chủ tịch thị trấn xác nhận, phòng đăg ký QSDĐ của huyện kiểm tra và trích lục, hoàn tất thủ tục và chuyển lên chi cục thuế để tính thuế. Nội dung chính trong hồ sơ đề nghị cấp bìa đỏ: - Thửa bản đồ số 214, tờ bản đồ số 09. - Địa chỉ tại: Buôn lê B, thị trấn EaD răng - huyện EaH’leo, tỉnh Đăk Lăk. - Diện tích: 163,8 m2, sử dụng riêng là 163,8 m2. - Sử dụng làm đất ở là: 100 m2 còn lại là đất nông nghiệp.và nộp thuế 50%. - Nguồn gốc sử dụng là: Nhận chuyển nhượng. Sau khi chi cục thuế nhận hồ sơ thì họ có ý kiến là: Đất này thuộc diện phải là 100% đất ở, và nộp tiền 100%, rồi thuế chuyển trả lại cho phòng ĐKQSDĐ của huyện. Sau nhiều lần chi cục thuế chuyển trả rồi đề nghị chuyển lên, cuối cùng hơn 01 năm trời chi cục thuế có văn bản là không cấp trực tiếp cho tôi được bởi vì: năm 2008 đã làm thủ tục tính thuế để cấp bìa cho người bán, nhưng người bán không làm thủ tục để được cấp bìa. tôi có điện thoại hỏi người bán thì họ nói là năm 2008 họ có làm hồ sơ nhưng không nhận được giấy đề nghị nộp tiền của chi cục thuế. Như vậy, tôi xin hỏi Luật sư là: 1. Tôi có làm thủ tục để cấp bìa đỏ lô đất này cho tôi được không? 2. Diện tích đất ở tôi đăng ký 100 m2, còn lại là đất nông nghiệp có được không? Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
TIN TỨC LIÊN QUAN
