Sổ đỏ cho đất ao? Diện tích tối thiểu được tách thửa?

Hỏi: Tôi xin được gửi tới quý trung tâm 2 câu hỏi:

 

1 - Các loại đất ao, đất 5%, đất 10% không có tranh chấp, không vào Quy hoạch và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân thì có được cấp sổ đỏ không? Các loại thuế phải nộp để làm sổ đỏ là bao nhiêu tiền? Diện tích đất tối thiểu được tách thửa là bao nhiêu?

 

2 - Năm 1976 Bố tôi mua một mảnh đất ao với diện tích 227m2 ( giấy tờ viết tay). Năm 1994 Bố tôi xây 1 căn nhà trên đất ao đó, phần đất còn lại làm sân vườn. Bố tôi đẫ kê khai làm sổ đỏ và hồ sơ đã được chuyển lên quận vào tháng 09/2006. Nay bố tôi muấn được cấp sổ đỏ thì các loại thuế phải nộp là bao nhiêu tiền? Ngõ vào đất nhà Bố tôi rộng 3m.

 

Kính mong trung tâm trả lời giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Đáp:

 

1. Theo trình bày của ông các loại đất ao, đất 5%, đất 10% là đất nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003 nếu hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Lệ phí chuyển đổi đất  bằng 100% giá đất thổ cư ở địa phương ông theo biểu giá đất tại thời điểm bố ông xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

 

2. Theo Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 của UBND TP Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới; công nhận đất ở đối với thửa đất trong khu dân cư có đất ở và vườn, ao liền kề, kích thước diện tích tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

 

Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp giấy chứng nhận:

 

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

 

Nếu thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thì UBND TP Hà Nội không cho phép tách thửa đối với các thửa đất này

 

Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC V Ớ I CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666

PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
 

Nguyen Van Thuan nói:
 

Năm 1957 ông tôi có mua mảnh vườn bằng giấy viết tay sau đó ông có đào một phần ba ao để lấy nước tưới cây đến năm 2005 bên ủy ban có phát bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kê khai xong bên xã có đọc trên loa,nhà tôi được cấp 72m đứng tên chồng tôi,sau một thời gian xã lại giả lại bộ hồ sơ nhà tôi lý do đất ao không được làm sổ đỏ tôi nhìn lại bộ hồ sơ họ có ghi tiểu sử miếng đất năm 1960 gồm thổ cư cộng ao đến năm 1994 toàn bộ là ao trong bộ hồ sơ còn có tên những người trong hội đồng xét duyệt đất ký tên và đóng dấu của xã vậy mà họ lại trả lại hồ sơ nhà tôi tôi lên xã thắc mắc họ cho xem bản đồ địa chính của xã là đất ao hoàn toàn.bố tôi trình bày đất nhà tôi chưa bao giờ đào ao hết chỉ là một phần ba thôi xã không chấp nhận chỉ làm theo bản đồ thôi mà chỉ lấy mốc theo năm 1994 thôi vậy tôi có đủ điều kiện để làm sổ đỏ không tôi rất kính mong trung tâm trả lời giúp.Tôi xin trân trọng cảm ơn