Sai lệch diện tích đất trong hồ sơ, thủ tục đính chính làm sổ đỏ

Hỏi: Gia đình tôi ở một huyện trung du thuộc Hà nội (Hà Tây cũ). Đất là do ông cha để lại lâu đời và được xác nhận sử dụng từ năm 1985.

 

Năm 1987 trong quá trình hợp nhất Bản đồ và Gia đình tự kê khai (áng chừng không đúng thực tế) tổng diện tích của cả đất ở + đất vườn chỉ là 293,0 m2.

 

Đến năm 2001, sau khi đo đạc thực tế thì tổng diện tích của cả đất ở + Đất vườn chính thức là 420,3 m2. Chênh lệch so với tự khai báo trong Bản đồ năm 1987 là 127,3 m2.

 

Toàn bộ khu đất 420,3 m2 này là từ thời cha ông để lại, gia đình tôi sinh sống ổn định (không có tranh chấp từ xưa đến nay). Vậy cho Gia đình tôi hỏi:

 

1. Khu đất 420,3 m2 của Gia đình tôi có được chấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất hay không? Nếu không thì tại sao?

 

2. Nếu cơ quan cấp Huyện từ chối cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất thì Gia đình tôi có phải trình lên cấp có thẩm quyền cao hơn không? 

 

3. Nếu được cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất thì Gia đình chúng tôi sẽ xin cấp tại cơ quan nào? Chấp hành theo các thủ tục, quy định nào để có thể nhận được Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất và trong thời gian bao lâu?

 

Rất mong các nhà Quản lý, hoạch định chính sách trả lời sớm nhất cho Gia đình tôi, để chúng tôi có thể hoàn thành sớm các thủ tục nhận Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất.

 

Trân trọng cám ơn!

 

Đáp:
 

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xin trả lời ông như sau: 

 

Vì chúng tôi không có hồ sơ nên không trả lời cụ thể được. Về nguyên tắc thì trường hợp đất do cha ông để lại và được xác nhận thời điểm sử dụng là năm 1985, nếu trong quá trình sử dụng không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, nay phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2009 của UBND thành phố.

 

- Trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận thì gia đình ông (bà) lập hồ sơ và làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp tại UBND cấp xã (nơi có đất do ông (bà) đang sử dụng); hồ sơ, thủ tục theo quy định tại quyết định số 117/2009/QĐ-UBND; thời gian giải quyết là 50 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

 

- Vì thời điểm sử dụng đất được xác định là năm 1985 việc cấp giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất ở) sẽ được thực hiện theo hạn mức, nghĩa vụ tài chính sẽ phải nộp theo quy định của pháp luật.

 

- Trường hợp không phù hợp với quy hoạch đất ở thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận và gia đình ông sẽ được tiếp tục sử dụng, khi nhà nước thu hồi để thực hiện theo quy hoạch thì gia đình ông được đền bù, tái định cư theo chính sách tại thời điểm thu hồi đất.

 

Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội. 

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666