Có được cấp giấy chứng nhận khi đang có tranh chấp

Hỏi:

 

Năm 1990 tôi có mua căn phòng tầng 1 ở mặt đường Bùi Thị Xuân ( đã đượcc UBND quận Hai Bà Trưng cấp giấy xây dựng ).Sau đó 1 năm tôi có xin phép Sở Nhà đất làm hợp thức hoá nhà. Tôi vẫn giữ nguyên hiện trạng, chưa hề tiến hành cải tạo hay sửa chữa. Năm 1995, tôi mua thêm căn buồng gác 2 cùng số nhà với diện tích 15,5m2 - UBND đã chứng nhận ,việc mua bán không hề có tranh chấp nào. Cho đến khi bà Nguyễn Thi Anh Nhân đựoc Nhà nước bán hoá giá căn nhà tấng 2 số nhà 150 Bùi Thị Xuân .Ngày 17/5/2001,bà Nhân đã thuê người đến tự ý đập phá các trụ tường nhà tôi ( tầng 1 mua của ông Bính ). Mặc dù đã bị Công an phường lập biên bản về hành vi trên nhưng bà Nhân vẫn cố tình tái diễn hành vi trên. Ngày 19/5/2001, bà Nhân đã phá 02 trụ tường liên quan đến trụ mái bằng nên đã làm nứt toàn bộ phần tường chỗ giáp nhà bà Nhân làm thấm dột nhà và gây nguy hiểm cho nhà tôi.Bà Nhân giải thích cho việc làm vô lý này là do nhà tôi đã xây lấn sang đất của nhà 150A và bức tường nhà tôi là tường của nhà bà Nhân.
 

Tôi đã làm đơn gửi TAND quận Hai Bà Trưng xin đề nghị giải quyết .Sau khi xem xét các giấy tờ tôi xuất trình,TAND quận đã xác nhận tính hợp pháp của căn nhà tôi đang ở và tiến hành hoà giải và yêu cầu bà Nhân sửa chữa lại nhà cho tôi - bà Nhân có hứa sửa nhưng không làm.

 

Ngày 11/10/2005, theo tờ Trình số 311/TT2 hồ sơ xin cấp sổ đỏ của nhà tôi được chuyển lên UBND quận Hai Bà Trưng để xem xét nhưng UBND quận lại trả lời rằng nhà tôi muốn cấp sổ đỏ phải sang gặp bà Nhân để xin ý kiến.

 

Ngày 21/3/2001, UBND phường tổ chức cuộc họp với các hộ gia đình trú tại 148 Bùi Thị Xuân và 150 Bùi Thị Xuân. Do UBND phường thông báo nếu không chia đôi bức tường thi tôi không đựoc cấp GCNQSDĐ ngay nên tôi đã chấp nhận bức tường của tôi thành bức tường chung.

 

Vợ chồng bà Nhân tiếp tục gửi đơn đòi phá hoàn toàn bức tường nhà tôi, yêu cầu phải phá thì nhà tôi mới đựoc cấp sổ đỏ.

 

Trả lời đơn của vợ chồng bà Nhân và các hộ gia đình ở 150A Bùi Thi Xuân, UBND phường đã có Công văn số 61/UBND ngày 09/4/2007 khẳng định " Bà Kim có toàn quyền sở hữu đối với căn nhà,việc UBND phường đề nghị cấp GCNQSDĐ ở cho bà Kim với hiện trạng bức tường chung là hoàn toàn đúng và phù hợp với thực tế sử dụng " . Nhưng sau đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hai Bà Trưng lại chuyển hồ sơ cấp sổ đỏ của nhà tôi về phường.

 

Vậy đến bao giờ tôi được cấp sổ đỏ? Nhà tôi có đầy đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng vẫn bị các cơ quan chức năng đá đi đá lại?

 

Đáp:

 

- Gia đình bà vẫn chưa được cấp sổ đỏ vì hiện tại vẫn đang có tranh chấp theo quy định tại khoản 1, Điều 13, Quyết định sô 18/2010/QĐ-UBND ngày 10/5/2010 của UBND thành phố Hà Nội "Quá trình xem xét, cấp GCN nếu có tranh chấp khiếu kiện xảy ra thì tạm thời chưa cấp giấy chứng nhận; Việc cấp GCN chỉ được thực hiện khi tranh chấp khiếu kiện đã được cấp có thẩm quyền giải quyết."

 

- Như vậy để làm được sổ đỏ, phải giải quyết tranh chấp hiện đang có giữ bà và gia đình bà Nhân. Nếu hai bên không thỏa thuận được với nhau, bà có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án để yêu cầu tòa ra bản án xác định quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của mình theo quy định tại khoản 1, Điều 136, Luật đất đai 2003.

  

Sau khi có bản án, bà có thể tiến hành thủ tục làm sổ đỏ theo quy định tại khoản 5, Điều 50, Luật Đất đai 2003.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Địa chỉ: Phòng 901 - Tầng 9 - Tháp A - Tòa nhà Hà Thành - 102 Thái Thịnh - Đống Đa - Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3742 6666; Di động: 0905 746 666