Chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất 1 lần có thu tiền sử dụng đất như thế nào?

Hỏi:

 

Công ty tôi được UBND TP Hà Nội cho thuê khu đất làm trụ sở công ty. Hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm (có ký HĐ thuê đất với sở TN&MT), Công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn 30 năm (đến năm 2033), vậy xin hỏi:
 

Công ty có thể chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 1 lần được không? Giá tính tiền sử dụng đất khi chuyển hình thức thuê trả tiền hàng năm sang giao đất thu tiền 1 lần là bao nhiêu? Thủ tục, trình tự thực hiện như thế nào?
 

Rất mong được giải đáp của quý cơ quan!

 

Đáp:

 

- Theo quy định của pháp luật về đất đai đối với các tổ chức kinh tế trong nước được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất. Do vậy, diện tích đất mà công ty của ông đang được Thành phố cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sẽ được phép chuyển hình thức sang giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn giao đất được ghi trong quyết định.

 

- Theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp. Do đó, trong trường hợp công ty của ông xin chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì giá thu tiền sử dụng đất sẽ được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm có quyết định chuyển hình thức sử dụng đất. Giá thu tiền sử dụng đất cụ thể sẽ do UBND Thành phố quyết định trên cơ sở đề nghị của liên ngành Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế Hà Nội.

 

- Về thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất: Công ty có đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất (kèm theo các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất của thửa đất đang thuê) nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố. 

 

Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỜI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666