Chuyển đổi đất nông nghiệp năm 1992 thành đất ở

Hỏi:

 

Gia đình tôi có thửa đất nằm ở điểm dân cư nông thôn, chưa có quy hoạch được duyệt, Tôi đang sử dụng ổn định, hàng năm đóng góp đầy đủ thuế, nhà đất cho nhà nước theo quy định của pháp luật. Tôi có làm đơn đến UBND xã để xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được ban địa chính xã cung cấp hồ sơ, trích lục bản đồ. Sau đó, trường hợp của tôi đã được dán thông báo công khai tại nhà văn hoá Thôn Ngọc Hồi về trường hợp đủ điều kiện đề nghị xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đát ở và xử lý tài chính theo quy định. Căn cứ theo nội dung thông báo, thửa đất nhà tôi đã có kết luận của thanh tra Tài Nguyên và môi trường Huyện Thanh Trì, Thuộc tờ bản đồ số 24, số thửa 152, diện tích 225m vuông xây nhà trên đất nông nghiệp từ năm 1992 trở về trước, căn cứ điều 50 Luật Đất đai năm 2003, thửa đất nhà tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhưng cho đến thời điểm này nhiều tháng trôi qua gia đình tôi vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất trên, xin hỏi thửa đất trên tôi có được hợp pháp nhượng không, có được hợp pháp xây nhà không. Và khi nào tôi có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
 

 

Xin cám ơn!

 

Đáp:

 

Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, thẩm quyền cấp GCN và cho chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND huyện (quận). Theo trình bày của ông thì gia đình ông đã tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở năm 1992 theo kết luận của thanh tra huyện Thanh Trì.

 

Ông chỉ được phép chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây nhà khi đã có .

 

Theo thông tin ông cung cấp, gia đình ông đã và đang sử dụng thửa đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 - ngày Luật đất đai có hiệu lực, mà không có bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất (khoản 1 điều 50 Luật đất đai).

 

Trong trường hợp này, nếu được UBND phường xác nhận là đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại nơi mà thửa đất tọa lạc đã được xét duyệt thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Lúc này gia đình ông phải nộp tiền sử dụng đát theo quy định của pháp luật - khoản 6 điều 50 Luật đất đai, điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP.

 

Nguồn: tnmtnd.hanoi.gov.vn  

 

HÃY LIÊN LẠC VỜI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666