Trường hợp giao đất sử dụng có thời hạn thì tiền sử dụng đất được tính như thế nào?

Hỏi: Trường hợp giao đất sử dụng có thời hạn thì tiền sử dụng đất được tính như thế nào?

 

Đáp:

 

✠ Theo quy định tại Điều 4, khoản 3 Điều 5 Nghị định 198/2004/NĐ-CP; mục IV Phần A, mục I Phần B Thông tư 117/2004/TT-BTC (đã được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư 70/2006/TT-BTC), trường hợp giao đất sử dụng có thời hạn thì tiền sử dụng đất được tính căn cứ vào diện tích, giá đất và thời hạn sử dụng đất, cụ thể như sau:

 

1. Đối với loại đất có thời hạn sử dụng 70 năm thì tiền sử dụng đất được tính bằng: diện tích x Giá đất.  

- Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sửu dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và công bố; Trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.

 

2. Đối với loại đất có thời hạn sử dụng dưới 70 năm: tiền sử dụng đất của mỗi năm không được giao đất sử dụng được giảm 1,2% của mức thu 70 năm. Công thức cụ thể như sau:

Tiền sử dụng đất của thời hạn giao đất (n năm) = Tiền sử dụng đất của thời hạn 70 năm - [Tiền sử dụng đất của thời hạn 70 năm X (70- n) x 1,2%]

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090  574 6666