Miễn giảm tiền sử dụng đất với gia đình chính sách
Ngày đăng: 09/11/2020
Gia đình tôi có mảnh đất có nguồn gốc là đất ao vườn ở ngoại thành Hà Nội với diện tích 450m2 do cha ông để lại. Từ năm 1985 gia đình tôi tiếp quản sử dụng trồng trọt và xây nhà ở tại mảnh đất, đến 1989 UBND huyện có quyết định thu hồ..
Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất có nguồn gốc là đất ao vườn ở ngoại thành Hà Nội với diện tích 450m2 do cha ông để lại. Từ năm 1985 gia đình tôi tiếp quản sử dụng trồng trọt và xây nhà ở tại mảnh đất, đến 1989 UBND huyện có quyết định thu hồi mảnh đất trên với lý do gia đình tôi đã có đủ đất sử dụng. Tuy nhiên từ đó đến nay mảnh đất đó vẫn chưa bị thu hồi và gia đình tôi vẫn sinh sống ổn định lâu dài tại đó và đóng thuế đất từ 1993 đến nay. Hiện nay chúng tôi đã gửi hồ sơ lên xã để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở với mảnh đất trên. gia đình tôi thuộc đối tượng gia đình chính sách có công với Cách mạng. Xin hỏi khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thị gia đình tôi có được miễn giảm tiền sử dụng đất không?
Đáp:
✠ Qua những dự kiện mà ông cung cấp cũng như dựa vào các quy định của pháp luật đối với trường hợp của ông, chúng tôi đưa ra câu trả lời như sau:
Theo quy định tại khoản 17 điều 14 Quyết định 117/2009 QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội thì các trường hợp mà UBND huyện đã có quyết định thu hồi đất trước ngày 01/07/2004 nhưng chưa thực hiện và cá nhân hộ gia đình vẫn sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp khiếu kiện thì UBND huyện nơi có đất có trách nhiệm kiểm tra, rà soát, xem xét, nếu đủ điều kiện thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cụ thể theo quy định tại điểm a khoản 2 điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đố với hộ gia đình, cá nhân nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, theo như ông trình bày gia đình ông thuộc gia đình chính nên sẽ áp dụng các quy định về Miễn, Giảm tiền sử dụng đất đối với gia đình chính sách khi Nhà nước Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Khoản 1, Điều 14, Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng quy định: Thân nhân liệt sĩ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp "Giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ " bao gồm: Cha đẻ, mẹ đẻ; Vợ hoặc chồng; Con; Người có công nuôi dưỡng khi liệt sĩ còn nhỏ.
*Nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 11, Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và đã được sửa đổi bổ sung theo Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảmmột lần trong trường hợp được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
Trong trường hợp một hộ gia đình hoặc một người thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất thì được hưởng miễn tiền sử dụng đất; nếu một người thuộc đối tượng được hưởng giảm tiền sử dụng đất mà có nhiều mức giảm khác nhau thì được hưởng mức cao nhất.
Trong hộ có nhiều thành viên thuộc diện được giảm thì cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ nhưng tối đa không vượt quá số tiền SDĐ phải nộp trong hạn mức đất ở.
Chi tiết về hạn mức đất được quy định chi tiết trên địa bàn từng quận, huyện của thành phố Hà Nội tại Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/03/2009 của UBND thành phố về hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn ao trong khu dân cư Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 5, Điều 12; Khoản 4, Điều 13, Nghị định số 198/2004/NĐ-CP quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng như sau: “….Miễn, Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng”.
Theo quy định của pháp luật đối tượng được Miễn tiền sử dụng đất đối với gia đình chính sách là “…Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; Bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng lao động; Thương binh, bệnh binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 81%; Thân nhân liệt sỹ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng được miễn tiền SDĐ đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở”. Và đối tượng được Giảm tiền sử dụng đất đối với gia đinh chính sách là “…Thân nhân liệt sỹ, người có công cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng, thương binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 21% đến 40% được giảm 70% tiền SDĐ”.
Áp dụng các quy định của pháp luật vào trường hợp của ông vì ông chưa cung cấp các thông tin chính xác về quan hệ nhân thân của ông với những người có công với Cách mạng nên dẫn đến 2 trường hợp xảy ra:
+ Nếu Ông là con của Liệt sỹ thì thửa đất của ông sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất.
+ Nếu Ông là con của Mẹ Việt Nam anh hùng và tên của Mẹ Việt Nam anh hùng có trong cùng sổ hộ khẩu của gia đình ông thì thửa đất của ông sẽ được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090 574 6666
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
Tran Tan Tai nói:
Xin được hỏi như sau: Mẹ tôi là bà mẹ VNAH , sau khi giải phóng mặt bằng đát của mẹ tôi được đền bù và cấp lại lô đất tái định cư có nộp thế giá nhà nước. đến khi nhận thủ tục cấp giấy chứng nhận thì được biết thu thêm tiền đo đạc bản vẽ như thế có đúng không/ mẹ tôi có được giảm tiền đo đạc bản vẽ cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất không/ Xin tòa soạn trả lời. Chân thành cảm ơn!
