Hóa đơn giá trị gia tăng đã xuất không tách riêng giá trị nhà, đất

Hỏi: Chuyển nhượng cả nhà và đất nhưng hóa đơn giá trị gia tăng đã xuất không tách riêng giá trị nhà, đất và doanh nghiệp đã kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng cho cơ quan thuế thì doanh nghiệp phải làm gì?

 

Đáp:

 

✠ Theo quy định tại điểm 2.13 Mục IV Phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC và hướng dẫn tại Công văn 10383/BTC-TCT, trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản không tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng và giá đất; nếu cơ sở kinh doanh bất động sản đã lập hóa đơn giá trị gia tăng giao cho khách hàng, trên hóa đơn giá trị gia tăng không tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng, giá đất và cơ sở kinh doanh đã nộp hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng cho cơ quan thuế thì cơ sở kinh doanh được quyền khai điều chỉnh, bổ sung hồ sơ khai thuế nhưng phải trước khi cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra, thanh tra. Thủ tục điều chỉnh được thực hiện như sau:

 

1. Cơ sở kinh doanh bất động sản và khách hàng phải lập Biên bản thỏa thuận bằng văn bản về việc điều chỉnh Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã lập, biên bản ghi rõ giá bán nhà, cơ sở hạ tầng và giá đất thực tế tại thời điểm chuyển nhượng, thuế giá trị gia tăng, lý do điều chỉnh theo hóa đơn đã lập của cơ sở kinh doanh bất động sản (số, ký hiệu, ngày tháng của hóa đơn);

 

2. Khách hàng gửi hóa đơn trả cơ sở kinh doanh bất động sản để cơ sở kinh doanh bất động sản lập lại hóa đơn giá trị gia tăng ghi tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng, giá đất và thuế giá trị gia tăng, hóa đơn mới ghi rõ: “Hóa đơn này thay thế hóa đơn (ký hiệu số, ngày tháng của hóa đơn đã lập)”. Căn cứ hóa đơn đã lập, cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện điều chỉnh thuế giá trị gia tăng đầu ra.

 

Việc xác định giá đất thực tế tại Biên bản thỏa thuận để điều chỉnh Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã lập, cơ sở kinh doanh bất động sản và khách hàng có thể tham khảo giá tại các Trung tâm giao dịch bất động sản hoặc thuê thẩm định giá.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090  574 6666