Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính như thế nào?
Ngày đăng: 11/11/2020
Khi chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính căn cứ trên đó là trường hợp giao đất như thế nào: ổn định lâu dài hay là có thời hạn...
Hỏi: Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính như thế nào?
Đáp:
✠ Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, mục II Phần B Thông tư 117/2004/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư 70/2006/TT-BTC, khi chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
1. Đối với trường hợp giao đất sử dụng đất ổn định lâu dài:
- Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất.
- Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng , được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đính sử dụng đất được giao đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và công bố tại thời điểm chuyển từ thuê đất sang giao đất; Trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
2. Giao đất sử dụng có thời hạn:
- Dự án có thời hạn sử dụng đất 70 năm:
Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất. Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và công bố tại thời điểm chuyển từ thuê sang giao đất; trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
Dự án có thời hạn sử dụng đất dưới 70 năm: căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất. Nếu thời hạn sử dụng dưới 70 năm thì mỗi năm không được giao đất sử dụng giảm 1,2% của mức thu 70 năm.
3. Trường hợp khi Nhà nước cho thuê đất kể từ ngày Nghị định 142/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2005) mà người thuê đất đã ứng trước tiền để chi trả bồi thường đất, hỗ trợ đất vào tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền được trừ là tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất chưa được trừ vào tiền thuê đất của phần diện tích được chuyển từ thuê đất sang giao đất, nhưng tối đa không vượt quá số tiền sử đụng dất phải nộp.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090 574 6666
