Chi phí phân bổ cho phần diện tích đất chuyển nhượng theo tiến độ hoàn thành của dự án đầu tư
Ngày đăng: 09/11/2020
Theo quy định tại tiết 1.2.a điểm 1 mục II Phần G Thông tư 130/2008/TT-BTC, trường hợp dự án đầu tư hoàn thành từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành thì các khoản chi phí...
Hỏi: Trường hợp dự án đầu tư hoàn thành từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành thì chi phí phân bổ cho phần diện tích đất chuyển nhượng này sẽ được tính như thế nào?
Đáp:
✠ Theo quy định tại tiết 1.2.a điểm 1 mục II Phần G Thông tư 130/2008/TT-BTC, trường hợp dự án đầu tư hoàn thành từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành thì các khoản chi phí chung sử dụng cho dự án, chi phí trực tiếp sử dụng cho phần dự án đã hoàn thành được phân bổ theo m2 đất chuyển quyền để xác định thu nhập chịu thuế của diện tích đất chuyển quyền; bao gồm:
1. Chi phí đường giao thông đường bộ; khuôn viên cây xanh;
2. Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế điện;
3. Chi phí bồi thường về tài sản trên đất;
4. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa được trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách; tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước;
5. Các chi phí khác đầu tư trên đất liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất. Việc phân bổ các chi phí trên được thực hiện theo công thức sau:
✠ Chi phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng = Tổng chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng / Tổng diện tích đất được giao làm dự án (trừ diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai) x diện tích đất đã chuyển nhượng
✠ Trường hợp một phần diện tích của dự án không chuyển nhượng được sử dụng vào hoạt động kinh doanh khác thì các khoản chi phí chung nêu trên cũng phân bổ cho cả phần diện tích này để theo dõi, hạch toán, kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động kinh doanh khác.
✠ Trường hợp doanh nghiệp có hoạt động đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kéo dài từ trên 1 năm đến 5 năm và chỉ quyết toán giá trị kết cấu hạ tầng khi toàn bộ công việc hoàn tất thì khi tổng hợp chi phí chuyển nhượng bất động sản cho phần diện tích đất đã chuyển quyền, doanh nghiệp được tạm phân bổ chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng thực tế đã phát sinh theo tỷ lệ diện tích đất đã chuyển quyền theo công thức nêu trên. Sau khi hoàn tất quá trình đầu tư xây dựng, doanh nghiệp được điều chỉnh lại phần chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng tạm phân bổ cho phần diện tích đã chuyển quyền cho phù hợp với tổng giá trị kết cấu hạ tầng.
✠ Trường hợp khi điều chỉnh lại phát sinh số thuế nộp thừa so với số thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp thì doanh nghiệp được trừ số thuế nộp thừa vào số thuế phải nộp của kỳ tính thuế tiếp theo hoặc được hoàn trả theo quy định hiện hành; nếu số thuế đã nộp chưa đủ thì doanh nghiệp có trách nhiệm nộp đủ số thuế còn thiếu theo quy định.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090 574 6666
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
Hường Lê Thị nói:
Xin các Anh chị cho e hỏi ạ: Bên e xây một tòa văn phòng lên và cho khách hàng thuê, tiêu thức phân bổ chi phí là theo tiêu thức doanh thu. Vậy ngoài tiêu thức phân bổ chi phí theo doanh thu còn tiêu thức gì phân bổ để cho hợp lý khoản chi phí đối với dịch vụ cho thuê văn phòng này a? Em xin chân thành cảm ơn!
