Cách ghi hóa đơn giá trị gia tăng của doanh nghiệp

Hỏi: Cách ghi hóa đơn giá trị gia tăng của Doanh nghiệp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán; đầu tư cơ sở hạ tầng để bán, cho thuê?

 

Đáp:

 

✠ Theo quy định tại tiết 1.8 điểm 1 mục I và tiết 2.13 điểm 2 mục IV Phần B Thông tư 129/2008/TT-BTC, doanh nghiệp được nhà nước giao đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải ghi hóa đơn giá trị gia tăng như sau:

 

1. Dòng giá bán ghi tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng và giá đất hoặc giá thuê đất, giá cho thuê cơ sở hạ tầng (chưa có thuế giá trị gia tăng).

 

2. Dòng giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách hàng.

 

3. Dòng thuế suất, tiền thuế giá trị gia tăng, giá thanh toán.

 

✠ Lưu ý: Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, cơ sở kinh doanh phải lập hóa đơn giá trị gia tăng. Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ trong doanh thu tính thuế giá trị gia tăng, thuế suất thuế giá trị gia tăng, số thuế giá trị gia tăng. Giá đất được trừ tính theo tỷ lệ (%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng với giá đất được tính trừ tại thời điểm chuyển nhượng (Thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ) theo quy định.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090  574 6666