Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Hỏi: Những trường hợp sử dụng đất nào được miễn tiền sử dụng đất?

 

Đáp:

 

✠ Theo quy định tại Điều 12 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, khoản 2 Điều 1 Nghị định 44/2008/NĐ-CP và mục II Phần C Thông tư 117/2004/TT-BTC, những trường hợp được miễn sử dụng đất bao gồm:

 

1. Dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

 

2. Đất giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở nhằm thực hiện chính sách nhà ở đối với người có công với cách mạng theo pháp luật người có công.

 

3. Đối với đất giao để xây dựng ký túc xá sinh viên bằng tiền từ ngân sách nhà nước; đất để xây dựng nhà ở cho người phải di dời do thiên tai; đất xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân khu công nghiệp.

 

- Đất giao để thực hiện dự án xây dựng ký túc xá sinh viên bằng tiền từ ngân sách nhà nước : đơn vị được giao quản lý sử dụng cho sinh viên ở, chỉ đưpợc tính thu phí đủ trang trải chi phí phục vụ, điện, nước, chi phí quản lý và chi phí khác có liên quan; không được tính chi phí về tiền sử dụng đất và khấu hao giá trị nhà;

 

- Đất giao để xây dựng nhà ở theo dự án phục vụ cho người di dời do thiên tai : người được giao đất ở mới theo dự án di dời được miễn tiền sử dụng đất, khi đất ở tại nơi phải di dời (nơi đi) không được bồi thường, được hỗ trợ di chuyển (nếu có);

 

- Đất giao để xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn : Người được miễn tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất làm nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng điện tích khuôn viên chưa đủ hạn mức giao đất ở theo quy định của pháp luật đất đai;

 

- Đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân của khu công nghiệp : đơn vị được giao đất để thực hiện dự án phải được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt dự án, phê duyệt giá bán hoặc giá cho thuê nhà; trong cơ cấu giá bán hoặc giá cho thuê nhà không có chi phí về tiền sử dụng đất.  

 

4. Đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh (xã hội hoá) thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục, thể thao.

 

5. Đất ở trong hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Cụ thể như sau:

 

- Người tham gia cách mạng từ ngày 31-12-1935 về trước được miễn toàn bộ quyền sử dụng đất;  

 

- Người tham gia cách mạng trong khoảng thời gian từ ngày 1-1-1936 đến ngày 31-12-1944, được tặng thưởng Huân chương Sao vàng hoặc Huân chương Hồ Chí Minh hoặc Huân chương Độc lập hạng nhất được miễn tiền sử dụng đất với diện tích không quá 300m2.

 

- Người tham gia cách mạng trong khoảng thời gian từ ngày 1-1-1936 đến ngày 31-12-1944, không thuộc diện quy định trên được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định;

 

- Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng lao động; thương binh, bệnh binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.

 

6. Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993 thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1,2,3,4 Điều 50 Luật đất đai và Điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP mà còn nợ tiền sử dụng đất thì được miễn thu tiền sử dụng đất còn nợ.

 

7. Các trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng chính phủ. Các trường hợp khác được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại các mục 1,2,3,4, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất đã được miễn vào ngân sách nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khoản 4 mục I Phần C Thông tư 117/2004/TT-BTC).

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090  574 6666