Điều kiện để kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản
Ngày đăng: 09/11/2020
Theo quy định tại Điều 10, Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản 2014, Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP.....
Hỏi: Điều kiện để kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?
Đáp:
A. Điều kiện kinh doanh Bất động sản
✠ Theo quy định tại Điều 10, Luật kinh doanh bất động sản 2014 và điều 3, Nghị định 78/2015/NĐ-CP, Điều kiện của tổ chức cá nhân kinh doanh Bất động sản:
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
B. Điều kiện kinh doanh Dịch vụ Bất động sản
✠ Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các hoạt động: Môi giới bất động sản, Sàn giao dịch Bất động sản và Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. Với mỗi hoạt động sẽ có những điều kiện khác nhau, cụ thể:
I. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Môi giới bất động sản:
1.Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
II. Điều kiện thành lập Sàn giao dịch Bất động sản:
✠ Căn cứ quy định tại Điều 69, Luật kinh doanh Bất động sản, Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD:
1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định sau:
a) Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
b) Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
d) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
đ) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
2. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.
3. Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý.
III. Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý Bất động sản:
✠ Căn cứ quy định tại Điều 74, 75 Luật Kinh doanh bất động sản:
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 024 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
TIN TỨC LIÊN QUAN
