Trường hợp nào doanh nghiệp sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở được bán nhà đồng thời chuyển nhượng QSDĐ, trường hợp nào chỉ được cho thuê nhà
Ngày đăng: 04/11/2020
Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế trong nước, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác để đầu tư xây dựng kinh doanh....
Hỏi: Các doanh nghiệp sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở trong trường hợp nào thì được bán nhà đồng thời chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp nào chỉ được cho thuê nhà?
Đáp:
✠ Theo quy định tại Điều 110, Điều 111, Điều 119 Luật Đất đai, Điều 27, 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP; Mục IX Thông tư 06/2007/TT-BTNMT:
1. Doanh nghiệp sử dụng đất xây dựng đất xây dựng kinh doanh nhà ở được bán nhà đồng thời chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở;
- Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế trong nước, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở với điều kiện:
+ Thời hạn thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho thời hạn thuê đất là 70 năm. Số tiền thuê đất một lần để được sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở.
+ Trường hợp thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trước này Nghị định 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (1/7/2007) nếu chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần 70 năm như trường hợp nêu trên thì phải nộp khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước một lần cho cả thời gian thuê.
+ Nếu không chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần 70 năm, thì khi bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, phải nộp khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước một lần cho cả thời gian thuê. Đối với nhà biệt thự hoặc nhà ở liền kế thì nộp số tiền chênh lệch tại thời điểm bán nhà; đối với nhà chung cư thì nộp số tiền chênh lệch chậm nhất là tại thời điểm kết thúc dự án nhà chung cư. Các doanh nghiệp xây dựng kinh doanh nhà ở mà sử dụng đất dưới hình thức thuê trả tiền hằng năm chỉ được cho thuê nhà mà không được phép bán nhà. Nếu muốn bán nhà đồng thời chuyển quyền sử dụng đất họ chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê một lần 70 năm.
- Tổ chức cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư trong khu công nghiệp, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng mà trả tiền thuê đất, thuê lại đất cho cả thời hạn thuê được quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất thuê, thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn thuê đất. Không được quyền cho thuê, cho thuê lại đất đã thuê.
- Tổ chức, cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước thuê đất, thuê lại đất sau ngày 1/7/2004 đầu tư trong khu công nghiệp, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trả tiền thuê đất, thuê lại đất hằng năm thì chỉ được quyền bán, thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với đất thuê, thuê lại. Không được quyền cho thuê tài sản trên đất thuê, thuê lại.
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004), đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuê lại hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu cảu mình trên đất thuê lại trong thời hạn đã trả tiền thuê lại đất.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090 574 6666
TIN TỨC LIÊN QUAN
