Trình tự, thủ tục đấu giá QSDĐ có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
Ngày đăng: 04/11/2020
Trước khi tiến hành đấu giá 30 ngày, Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo công khai thửa đất tổ chức đấu giá ít nhất 2 lần ...
Hỏi: Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được thực hiện như thế nào?
Đáp:
❖ Theo quy định tại khoản 4 Điều 58 Luật Đất đai, khoản 4 Điều 62 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, các Điều 7, 8, 9, 11, 12, 13 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất ban hành kèm theo Quyết định 216/2005/QĐ-TTg, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được thực hiện thông qua các bước sau:
☛ Bước 1: Thành lập Hội đồng đấu giá.
☛ Bước 2: Thông báo tổ chức đấu giá.
1. Trước khi tiến hành đấu giá 30 ngày, Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo công khai thửa đất tổ chức đấu giá ít nhất 2 lần trong thời gian 2 tuần trên phương tiện thông tin đại chúng như đài phát thanh, truyền hình địa phương, báo địa phương, các phương tiện thông tin địa chúng khác và được niêm yết công khai tại địa điểm tổ chức đấu giá và trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất đấu giá.
2. Nội dung thông báo công khai gồm: địa điểm, diện tích, kích thước, mốc giới thửa đất, mục đích sử dụng hiện tại, quy hoạch sử dụng đất chi tiết, mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, quy hoạch xây dựng chi tiết , thời hạn sử dụng đất; thời gian, địa điểm đăng ký, thời điểm tiến hành đấu giá và các thông tin khác có liên quan đến thửa đất. Căn cứ yêu cầu, đặc điểm, quy mô thửa đất đưa ra đấu giá, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc công bố công khai hoặc không công bố công khai giá khởi điểm.
☛ Bước 3: Đăng ký tham gia đấu giá.
1. Các đối tượng đủ điều kiện tham gia đấu giá thực hiện đăng ký và hoàn tất thủ tục đăng ký trong thời hạn do hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo.
2. Tổ chức, cá nhân khi đăng ký và nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp các khoản tiền sau đây:
- Tiền đặt cọc (tiền bảo lãnh – tiền đặt trước) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho từng cuộc đấu giá nhưng tối đa không quá 5% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá. Người trúng đấu giá được trừ tiền đặt cọc vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp.
- Phí đấu giá: khoản phí này nộp khi đăng ký tham gia đấu giá được sử dụng chi phí cho việc tổ chức thực hiện đấu giá và không hoàn trả tổ chức, cá nhân đã đăng ký tham gia và nộp phí đấu giá. Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với thực tế ở địa phương theo quy định của pháp luật hiện hành về phí, lệ phí.
☛ Bước 4: Tổ chức đấu giá.
1. Mở phiên đấu giá.
- Giới thiệu thành viên Hội đồng, người điều hành và người giúp việc (nếu có).
- Điểm danh người đã đăng ký tham gia đấu giá, công bố người có đủ điều kiện tham gia đấu giá.
- Người điều hành phiên đấu giá giới thiệu quy chế đấu giá.
- Giới thiệu toàn bộ thông tin có liên quan đến thửa đất thực hiện đấu giá, giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá; phát phiếu đấu giá (trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu kín) cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá; làm các thủ tục cần thiết khác.
2. Hình thức và trình tự đấu giá
- Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, liên tục cho đến khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp thì người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá.
+ Đối với trường hợp không công bố công khai giá khởi điểm theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Quy chế này thì Hội đồng chỉ được công bố giá khởi điểm sau vòng đấu thứ nhất và mức giá trả cao nhất của vòng đấu này; tuyên bố vòng đấu tiếp theo, xác định số người tiếp tục tham gia vòng đấu giá, công bố giá khởi điểm của vòng đấu này. Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và không còn người tiếp tục tham gia đấu giá.
+ Trường hợp tất cả các đối tượng tham gia đấu giá ở vòng đấu thứ nhất đều bỏ mức giá thấp hơn mức giá khởi điểm thì Hội đồng tuyên bố cuộc đấu giá không thành. Hội đồng sẽ xem xét điều chỉnh lại mức giá khởi điểm cho phù hợp và tiến hành tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác do Chủ tịch Hội đồng đấu giá quyết định.
- Đấu giá công khai bằng lời: đối với trường hợp không công bố công khai giá khởi điểm theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Quy chế này thì Hội đồng chỉ được công bố giá khởi điểm vào lúc bắt đầu thực hiện phiên đấu giá. Người tham gia đấu giá trả giá trực tiếp bằng lời liên tục cho đến khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp. Người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá.
- Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất quy định thời gian của một vòng đấu đối với từng hình thức đấu giá.
- Trường hợp người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đã trả thì người bỏ giá thấp hơn liền kề được Hội đồng đấu giá xem xét phê duyệt trúng giá bổ sung, nếu giá trả của người liền kề không thấp hơn giá khởi điểm của vòng đấu cuối cùng. Nếu người trúng giá bổ sung từ chối không nhận quyền sử dụng đất thì Hội đồng đấu giá ra văn bản huỷ bỏ kết quả trúng đấu giá. Hội đồng sẽ xem xét tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
☛ Bước 5: Xem xét và phê duyệt kết quả đấu giá.
1. Căn cứ vào biên bản đấu giá, Hội đồng đấu giá hoặc Sở Tài chính (trong trường hợp giao nhiệm vụ đấu giá cho tổ chức của nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất) trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá.
2. Nội dung phê duyệt kết quả đấu giá gồm: họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân của người trúng đấu giá (ghi rõ tên tổ chức, cá nhân, số tài khoản), vị trí thửa đất, giá trúng, tổng số tiền phải nộp vào ngân sách nhà nước và các nội dung cần thiết khác.
☛ Bước 6: Giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá
1. Căn cứ vào quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và giấy xác nhận đã nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo thẩm quyền được phân cấp có trách nhiệm bàn giao đất trên thực địa, lập hồ sơ đất, cấp hoặc trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và các giấy tờ liên quan khác cho người trúng đấu giá theo đúng biên bản đấu giá và quyết định giao đất, cho thuê đất, đăng ký quyền sử dụng đất và làm các thủ tục cho người được sử dụng đất.
Quyết định giao đất, cho thuê đất, văn bản đấu giá và các giấy tờ có liên quan khác là căn cứ để người được giao đất, thuê đất đăng ký quyền sử dụng đất.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
nguyễn Đăng Thức nói:
Xin Văn phòng luật sư nam Hà Nội cho tôi hỏi: Huyện tôi có thửa đất trước đây là của cơ quan nhà nước, nay cơ quan đó chuyển sang ở khu đất khác, thửa đất đó được chia thành 4 lô thành đất ở bán đấu giá cho nhân dân. Khi tổ chức đấu giá công khai, có 01 ô đất xấu và nhỏ nhất nên giá sản thấp nhất so với 03 ô còn lại, do đó khi bán hồ sơ chỉ có 03 người mua hồ sơ để tham gia đấu giá. Tuy nhiên khi tổ chức đấu giá, Hội đồng đấu giá đất thông báo người trúng thầu không phải là 01 trong 03 người đã mua hồ sơ tham gia đấu thầu ô đất nhỏ nhất trên, mà lại là người mua hồ sơ đấu thầu ở ô đất to hơn nhưng không trúng thầu ô đất to nên hội đồng đấu giá chuyển hồ sơ của người không trúng thầu ô đất to sang trúng thầu ô đất nhỏ nhất. Trong khi đó 03 người đấu ô đất nhỏ nhất đều bỏ giá cao hơn giá sàn, không vi phạm các quy định của Hội đồng đấu giá đất, nói chung 03 người mua hồ sơ đấu ô đất nhỏ nhất đủ điều kiện tham gia đấu giá. còn giá bỏ thầu cao nhất của 03 người tham gia đấu giá ở ô đất nhỏ nhất thấp hơn người mà hội đồng đấu giá đất thông báo trúng thầu. Xin Hỏi Hội đồng luật sư là: hồ sơ đăng ký tham gia đấu thầu ở ô đất này (ví dụ ô A - ô A to hơn và giá sàn cao hơn ô B), nếu không trúng (ô A) thì có được chuyển sang trúng thầu ô đất không đăng ký tham gia đấu thầu (ô B) hay không? kính mong hội đồng luật sư tạo điều kiện, trả lời cho nhân dân chúng tôi biết, xin trân trọng cảm ơn./.
phan van chieu nói:
Sau khi trúng đấu giá khách hàng có nhu cầu cấp giấy CNQSD đất cho Ông (bà) tức là cấp cho cấp giấy cho cá nhân, hỏi có cần xác xác minh số tiền mua nền đó là do ông hoặc bà tự tạo lập, theo qui định nào
TIN TỨC LIÊN QUAN
