Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất

Hỏi: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đồng thời chuyển mục đích sử dụng có cùng một hình thức sử dụng đất hay không? Quyền và nghĩa vụ của họ có gì khác nhau?

 

Đáp:

 

✪ Muốn biết tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đồng thời chuyển mục đích sử dụng có cùng một hình thức sử dụng đất hay không để xác định quyền và nghĩa vụ của họ thì phải xem xét tổ chức kinh tế đó sử dụng đất vào mục đích gì và lựa chọn cách thức thực hiện nghĩa vụ tài chính như thế nào.

 

☑ Ví dụ:

 

- Công ty A được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê.

 

- Công ty B được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán và cho thuê.

 

Trong trường hợp Công ty B đầu tư xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê, căn cứ Điều 34 Luật đất đai, Điều 28 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, Công ty B buộc phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty B sử dụng đất dưới hình thưc coi như được giao đất có thu tiền sử dụng đất vì vậy quyền và nghĩa vụ của hai Công ty A và B hoàn toàn giống nhau.

 

Trường hợp Công ty B không có nhu cầu bàn nhà mà chỉ cho thuê nhà thì theo quy định tại Điều 27 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, họ có quyền lựa chọn hình thức thuê trả tiền thuê đất hàng năm theo giá đất ở. Nếu Công ty B lựa chọn hình thức thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì hình thức sử dụng đất giữa Công ty A và Công ty B là khác nhau vì vậy quyền và nghĩa vụ của hai Công ty liên quan đến quyền giao dịch là hoàn toàn khác nhau.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666