Phân biệt quyền sử dụng đất của cá nhân trong nước và người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài đầu tư tại Việt Nam

Ngày đăng: 04/11/2020

Cá nhân trong nước được giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất; được thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; được nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận góp vốn...

Hỏi: Quyền sử dụng đất của cá nhân trong nước và người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài đầu tư tại Việt Nam có gì khác nhau?

Đáp: ✠ Theo quy định tại Điều 93, 110, 113, 114, 119 Luật Đất đai, quyền sử dụng đất của cá nhân trong nước và người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài đầu tư tại Việt Nam có những khác nhau cơ bản sau đây:

Quyền sử dụng đất của cá nhân trong nước.	Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.	Quyền sử dụng đất của người nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.
Được giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất; được thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Được nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác.	Được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê hằng năm hoặc trả tiền thuê một lần thuê cho cả thời hạn thuê. Được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác. Được nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc thành viên hộ gia đình. Không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Trừ trường hợp đát gắn liền với kết cấu hạ tầng khu công nghiệp).	Chỉ được thuê đất trả tiền thuê hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời hạn thuê. Được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đối tượng sử dụng đất khác (Trừ trường hợp đất của hộ gia đình cá nhân). Không được nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thi trấn khi sử dụng đất dưới hình thức giao.	Không được chuyển đổi quyền sử dụng đất.	Không được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.	Chỉ được để thừa kế tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất giao hoặc thuê.	Chỉ được để thừa kế tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất thuê.
Ngoài quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật, được tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.	Đất giao có thu tiền sử dụng đất được quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy dịnh của pháp luật, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh.	Không được tặng cho quyền sử dụng đất thuê.
Ngoài việc được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh.	Đối với đất giao hoặc thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê: Được thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn giao đất, thuê đất.	Đối với đất thuê tar tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê: Được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn thuê đất.
Được góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh (không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người nước ngoài) .	Đối với đất giao hoặc thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê: Được góp vốn bằng quyền sử dụng đất giao hoặc thuê và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật.	Đối với đất thuê tar tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê: Được góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn thuê đất.