Phân biệt quyền của người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần và trả hàng năm

Hỏi: Quyền của người sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê và trả tiền thuê đất hàng năm khác nhau như thế nào?

 

Đáp: ✠ Căn cứ Điều 111, 114, Điều 119 Luật Đất đai và Điều 22, 27 và Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP; Mục IX Thông tư 06/2007/TT-BTNMT, người sử dụng đất thuê trả tiền thuê hằng năm và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê chỉ có những quyền chung giống nhau quy định tại Điều 105 Luật Đất đai như:

 

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;

 

2. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;

 

3. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;

 

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;

 

5. Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;

 

6. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

CÁC QUYỀN CÒN LẠI KHÁC NHAU NHƯ SAU:

Trường hợp trả tiền thuê đất hằng năm, áp dụng cho tất cả các đối tượng thuê đất	Trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, áp dụng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam và tổ chức kinh tế trong nước, hộ gia đình, cá nhân thuê đất trước ngày 1/7/2004
Thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.	Thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn thuê đất.
Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; trường hợp người mua tài sản là tổ chức, cá nhân trong nước thì được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; trường hợp người mua tài sản là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm. Người được giao đất, thuê đất tiếp tục sử dụng theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại.	Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất.
Chỉ có quyền cho thuê nhà ở mà không được phép bán nhà trong trường hợp đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở.	Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài được phép xây dựng, kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở, nếu nhà đầu tư đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trước ngày Nghị định 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (1/7/2007) thì nhà đầu tư có quyền lựa chọn chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần 70 năm như nộp tiền sử dụng đất ở và phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất đã trả trước một lần cho cả thời hạn thuê. Hoặc khi bán nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất đã trả trước một lần cho cả thời hạn thuê. Đối với nhà biệt thự, liên kế thì nộp số tiền chênh lệch vào thời điểm bán nhà, đối với nhà chung cư thì nộp chậm nhất tại thời điểm kết thúc dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và không phải nộp tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng đất ổn định lâu dài; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.
Không được thuê lại quyền sử dụng đất. Được quyền cho thuê tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.	Cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666

PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
 

NGUYEN THI BICH NGOC nói:
 

Anh ( Chi )giup tra loi cu the ve quyen loi khi dong tien thue dat 1 lan khong a ! to chuc dong tien thue dat co duoc quyen sang nhuong , mua ban , the chap khong ? vi neu chi co quyen cam co the chap ma khong co quyen sang nhuong duoc thi dong nghia khong co mot to chuc tin dung nao cho chung ta vay ca ( vi khong sang nhuong duoc neu co tinh huong xau nhat xay ra ) xim cam on !
 

Nguyễn Thị Thu nói:
 

Anh(chị) có thể giúp e trả lời câu hỏi này được k ạ? Phân biệt sự khác nhau giữa hình thức giao đất , cho thuê đất có thu tiền với cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất. Em cảm ơn ạ!