Nghĩa vụ của doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 1/7/2004

Hỏi: Doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 1/7/2004, đã trả tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê có quyền và nghĩa vụ gì? Khi Nhà nước điều chỉnh giá đất tăng lên, họ có phải nộp tiền thuê đất bổ sung không?

 

Đáp:

 

1. Theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (1/7/2004), đã trả tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê, nếu họ không có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định thì vẫn được tiếp tục thuê đất, được hưởng các quyền và thực hiện nghĩa vụ theo như giao đất có thu tiền sử dụng đất trong thời hạn đã trả tiền thuê đất. Như vậy, ngoài các quyền và nghĩa vụ chung cho người sử dụng đất quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật Đất đai, họ có các quyền sau:

 

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất;

 

- Cho thuê quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất;

 

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

 

- Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn theo quy định của pháp luật; góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật.

 

2. Căn cứ vào quy định tại Khoản 4 Điều 9 Nghị định 142/2005/NĐ-CP: Khi Nhà nước điều chỉnh giá đất tăng lên, mà doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê (trước ngày 01/7/2004) thì Nhà nước không xác định lại đơn giá thuê đất. Vì vậy, họ không phải nộp tiền thuê đất bổ sung.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666