Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất? Nhà đầu tư có quyền thỏa thuận giá đất thu hồi không?

Hỏi: Giá đất bồi thường được xác định như thế nào khi Nhà nước thu hồi đất? Nhà đầu tư có quyền thỏa thuận với người có đất bị thu hồi về giá không?

 

Đáp:

✠ Theo quy định tại Điều 9 Nghị định 197/2004/NĐ-CP, Điều 11 Nghị định 69/2009/NĐ-CP:

 

Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng. Trong trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm quyết định thu hồi đất chưa sát với giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị tường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.

 

Việc thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người có đất bị thu hồi là quan hệ dân sự, do đó Nhà nước không can thiệp. Vì vậy, chủ đầu tư có quyền thảo thuận với người có đất bị thu hồi các nội dung liên quan bao gồm cả giá đất.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666