Chuyển từ trả tiền thuê hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

Hỏi: Công ty A (doanh nghiệp trong nước) được Nhà nước cho thuê đất xây dựng nhà xưởng, thời hạn thuê là 50 năm, tính từ 1-1-2000. Công ty đang trả tiền thuê hàng năm, nay công ty muốn chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất được không? Nếu được thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?

 

Đáp:

 

1. Theo quy định tại khoản 4, Điều 108 Luật đất đai, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã thuê đất của Nhà nước để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê thì được chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nếu có nhu cầu và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

 

2. Công ty A đang sử dụng đất xây dựng nhà xưởng là loại đất mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Vì vậy, Công ty A có quyền chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền cho phép Công ty A chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:

 

- Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra; đối với trường hợp đủ điều kiện thì làm trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;

 

- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 66