Chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác tiếp tục đầu tư

Hỏi: Doanh nghiệp được Nhà nước giao đất thực hiện dự án, nhưng do khó khăn về tài chính nên doanh nghiệp mong muốn chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác tiếp tục đầu tư thì có được không?

 

Đáp:
 

✠ Theo quy định của pháp luật hiện hành thì doanh nghiệp quyền chuyển nhượng dự án nhưng phải đảm bảo điều kiện về chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp theo Điều 7 Nghị định 153/2007/NĐ-CP, bao gồm:

 

1. Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý do chủ đầu tư vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, quản lý đất đai mà không có giải pháp khắc phục kịp thời theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; chủ đầu tư không thực hiện đúng nội dung dự án hoặc sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giao đất mà không triển khai thực hiện dự án hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với tiến độ được duyệt.

 

2. Dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

 

3. Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

 

4. Phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt;

 

5. Chủ đầu tư mới phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

 

- Là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh daonh bất động sản, đã đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.

 

- Đáp ứng điều kiện về tài chính, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới và dự án hạ tầng kỹ thuật khu phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định sau:

 

+ Đối với dự án khu đô thị mới và dự án hạ tầng ký thuật khu công nghiệp thì không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt;

 

+ Đối với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sđ từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt.

 

- Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666