Chuyển nhượng đất đang thế chấp

Hỏi: Đất đang thế chấp thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hay không nếu được bên nhận thế chấp đồng ý? Nếu được thì thủ tục thực hiện như thế nào? Có bắt buộc phải đăng ký xóa thế chấp trước hay không?

 

Đáp:

 

1. Theo quy định tại Khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự, bên thế chấp được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý (bên thế chấp, bên nhận thế chấp cũng như bên nhận chuyển nhượng) cần phải thỏa thuận thống nhất với nhau, trong đó bên nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nếu các bên không có thỏa thuận khác. Trong trường hợp đó, các bên sẽ làm thủ tục đăng ký điều chỉnh nội dung đăng ký thế chấp đã thực hiện mà không cần thiết phải làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp cũ.

 

2. Việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký được thực hiện theo quy định tại Mục IV Thông tư 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT. Đây là trường hợp thay đổi một bên ký hợp đồng thế chấp, trình tự được thực hiện như sau:

 

- Người yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh đã đăng ký tại cơ quan đăng ký nào thì nộp hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh tại cơ quan đã đăng ký đó. Hồ sơ thay đổi đăng ký gồm có:

 

+ Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh đã đăng ký (02 bản); văn bản ủy quyền (nếu có);

 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đăng ký thay đổi nội dung đã được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có) trong trường hợp thay thế, bổ sung tài sản gắn liền với đất;

 

+ Hợp đồng về việc thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi tên của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp bảo lãnh trong trường hợp có sự thay đổi tên.

 

- Trong thời hạn đăng ký, văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ điều chỉnh, thay đổi tên bên thế chấp bằng tên thế chấp mới.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666