Chuyển đất làm nhà ở sang xây dựng nhà hàng, khách sạn
Ngày đăng: 06/11/2020
Hiện nay, pháp luật không có quy định nào cấm việc chuyển mục đích từ đất làm nhà ở (đất ổn định lâu dài) sang xây dựng nhà hàng khách sạn (đất mặt bằng sản xuất kinh doanh)...
Hỏi: Doanh nghiệp tư nhân X có 1000 m2 đất làm nhà ở nay muốn chuyển mục đích sang xây dựng nhà hàng, khách sạn có được không? Nếu được phép xây dựng nhà hàng, khách sạn thì có phải nộp tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng hay không?
Đáp:
Hiện nay, pháp luật không có quy định nào cấm việc chuyển mục đích từ đất làm nhà ở (đất ổn định lâu dài) sang xây dựng nhà hàng khách sạn (đất mặt bằng sản xuất kinh doanh) do đó doanh nghiệp X nếu có nhu cầu phải xem xét khu đất mình đang sử dụng hiện nay có phù hợp “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thông đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt” không; nếu phù hợp thì được quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
1. Đây là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chỉ cần làm thủ tục đăng ký với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường;
2. Theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, trường hợp chuyển mục đích từ đất ở ổn định lâu dài sang đất mặt bằng sản xuất kinh doanh thì không thu tiền sử dụng đất. Vì vậy, nếu đất đó phù hợp với quy hoạch, doanh nghiệp tư nhân X khi chuyển mục đích từ đất ở sang làm nhà hàng khách sạn không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
Nông Thị Thiệp nói:
Kính gửi: Trung tâm tư vấn pháp luật và Dịch vụ Đất đai Cho tôi hỏi, hiện nay tôi có 1 lô đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011 thời hạn sử dụng lâu dài. Nay tôi không có nhu cầu sử dụng đất ở và muốn chuyển sang đất trồng cây lâu năm, đất vườn có được không?
vũ bảo phong nói:
Kính chào Anh Chị cho em xin tư vấn chút. cty em được nhà nước giao đất làm văn phòng đất có thời hạn 43 năm (trả tiền thuê hằng năm). sau đó công ty em xin GPXD làm khách sạn và đã được cấp phép khách sạn, hiện tại đã xây dựng xong. Vậy cho em hỏi: 1. Công ty em có sử dụng sai công năng hay không? 2. trường hợp em cho đối tác thuê lại toàn bộ khách sạn để kinh doanh với thời hạn 20 năm có vi phạm hay không/ 3. bên Cty em có cần phải đạt văn phòng tại địa chỉ này hay không? xin cám ơn.
Nguyễn Minh Thủy nói:
Kính gửi: Trung tâm tư vấn pháp luật và dịch vụ đất đai. Mong trung tâm tư vấn giúp tôi trường hợp: Công ty tôi có thửa đất là đất ở lâu dài, tài sản trên đất vốn là nhà trụ sở văn phòng. Tuy nhiên, hiện Công ty đã tháo dỡ nhà văn phòng và muốn đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ và căn hộ để bán. Vậy công ty tôi có phải làm thủ tục chuyển từ đất ở lâu dài sang đất có thời hạn không? Nếu có thì thủ tục, quy trình theo quy định nào? và Công ty có phải nộp tiền sử dụng đất không? Xin chân thành cảm ơn!
ĐỖ VĂN SÁNG nói:
Kính gửi: Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật và Dịch Vụ Đất Đai Cho tôi hỏi, hiện nay tôi có 300m2 đất ở đô thi, sử dụng lâu dài, toàn quyền sử dụng của riêng tôi, được cấp GCN QSD đất ở đầy đủ. Nay tôi muốn đầu tư xây dựng 01 khách sạn trên lô đất này. Tôi có phải làm thủ tục chuyển sang đất sản xuất kinh doanh mới được xây khách sạn không ạ? Nếu có cho tôi hỏi theo quy định nào được không ạ? Chân thành cảm ơn!
TIN TỨC LIÊN QUAN
