Quy định về các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất do một bên vợ hoặc chồng thực hiện

Hỏi: Có được tự ý bán tài sản chung của vợ chồng không? Vợ chồng tôi cùng mua mảnh đất và thống nhất là đứng tên chồng tôi. Do điều kiện công việc, tôi phải xa nhà 06 năm, chồng tôi đã bán một nửa mảnh đất mà không hỏi ý kiến của tôi. Sau đó chồng tôi bị bệnh và qua đời. Việc chồng tôi tự ý bán đất như vậy có đúng pháp luật hay không? Nay tôi muốn đòi lại diện tích đất mà chồng tôi đã bán có được không?

 

Trả lời:

 

Vì mảnh đất trên do hai vợ chồng bạn mua trong thời kỳ hôn nhân nên thuộc quyền sử dụng hợp pháp chung của cả hai vợ chồng và được coi là tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Do vậy, cả hai vợ chồng bạn đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung này (Điều 219 Bộ luật dân sự 2005). Vì vậy, chồng bạn không thể tự ý tiến hành thù tục chuyển nhượng, tặng cho nếu không có sự đồng ý của bạn. Trường hợp chồng bạn vẫn tiến hành thủ tục chuyển nhượng, tặng cho mà không có sự đồng ý của bạn thì hợp đồng không có giá trị pháp lý.

 

Trong trường hợp của bạn, chồng bạn đã chuyển nhượng một nửa mảnh đất trong khối tài sản chung hợp nhất của vợ chồng bạn khi chưa có sự đồng ý của bạn và cũng không có văn bản thỏa thuận chia tài sản chung có chữ ký của cả hai vợ chồng (nếu không thỏa thuận được có thể yêu cầu tòa án giải quyết - Điều 29 Luật hôn nhân gia đình) là trái quy định của pháp luật.

 

Để bảo vệ quyền lợi cho mình, bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu hủy hợp đồng (giao dịch) mua bán trái pháp luật giữa chồng bạn với phía mua đất, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bạn và các bên mua, bán phải trả lại cho nhau những gì đã nhận.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666    

PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG

nguyen hoai tien nói:
 

Trường hơp của tôi cũng tương tự:tôi mua đất của ông A.Nguồn gốc đất là do mẹ ông A cho tặng năm 2007.ông A đã 2 lần mang thế chấp ngân hàng. năm 2009 ông A chuyển nhượng cho tôi có công chứng.Sau khi nhận đủ tiền thì ông A không chịu giao đất cho tôi vì lý do :hợp đồng cho tặng giữa ông A và mẹ ông A không có sự đồng ý của cha ông A (giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên bà mẹ ông A,trước khi cho ông A bà đã chuyền nhượng 2300m2 đất trong thửa đất đó).Xin hỏi:nếu toà tuyên hợp đồng vô hiệu ai sẽ bồi thường cho tôi? UBND Huyện (cấp giấy sai)? hay là ông A?