Điểm mới trong quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 về vốn pháp định kinh doanh bất động sản

Ngành, nghề kinh doanh bất động sản là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện, pháp luật đặt ra quy định về điều kiện hoạt động liên quan đến ngành, nghề này, đó là vốn. Bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn, do vậy mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần có vốn lớn để đảm bảo việc duy trì hoạt động của doanh nghiệp mình.

 

Quy định về vốn pháp định của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã có sự thay đổi, cụ thể như sau:

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và các văn bản liên quan, cụ thể tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, Điều 3 Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định: Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng Việt Nam.

 

Khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định thay đổi về vốn pháp định, vốn pháp định theo quy định của pháp luật mới đã được nâng lên mức 20 tỷ, theo đó, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ, trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

 

Đối với những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập trước ngày luật này có hiệu lực (ngày 01/7/2015) có vốn thấp hơn 20 tỷ VNĐ thì trong thời hạn 01 năm phải bổ sung đủ số vốn theo quy định của pháp luật, nếu doanh nghiệp không bổ sung thêm vốn pháp định thì doanh nghiệp không thể tiếp tục thị trường kinh doanh bất động sản.

 

Như vậy, có thể thấy một điểm mới nổi bật của Luật kinh doanh bất động sản 2014 so với luật cũ là sự thay đổi vốn pháp định ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Việc quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ nhằm mục đích nâng cao tính hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề này. Bất động sản là những tài sản có giá trị lớn, bởi vậy doanh nghiệp cần chứng minh được tiềm lực tài chính của mình đủ lớn để có thể hoạt động ổn định và lâu dài.