Quy định mới về kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS và Dịch vụ quản lý BĐS

Theo quy định mới , tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, nếu là cá nhân thì có thể không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải đăng ký nộp thuế theo quy định, đồng thời phải đạt số lượng người có chứng chỉ hành nghề nhất định theo quy định của pháp luật.

 

Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định về điều kiện để các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản, theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể được lựa chọn 2 hình thức kinh doanh:

 

+ Thành lập doanh nghiệp

 

+ Thành lập hợp tác xã

 

Trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất độc sản độc lập thì phải đăng ký kinh doanh theo quy định và phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.

 

Khi kinh doanh, cần có các điều kiện:

 

+ Đối với kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS: phải có ít nhất 1 người có chứng chỉ hành nghề

 

+ Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới bất động sản;

 

+ Đối với dịch vụ tư vấn và định giá bất động sản thì không cần có chứng chỉ hành nghề.

 

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có nhiều quy định đổi mới, chặt chẽ hơn về các dịch vụ kinh doanh bất động sản, cụ thể:

 

Thứ nhất, về hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Theo quy định tại Điều 62 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì tổ chức, cá nhân kinh doanh không được lựa chọn giữa hai hình thức thành lập doanh nghiệp và hợp tác xã nữa mà bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, đồng thời phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới bất động sản thay vì quy định cũ chỉ cần 01 người. Trường hợp cá nhân kinh doanh độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

 

Thứ 2, điều kiện thành lập sàn giao dịch Bất động sản

Điều 69 quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, cũng như hoạt động môi giới bất động sản, khi cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Khác với pháp luật cũ chỉ quy định về số lượng người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 02 người, thì ở Luật kinh doanh BĐS 2014 đã quy định nâng cao hơn về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, đó là người quản lý, điều hành sàn giao dịch phải có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản.

 

Thứ 3, về dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản

Theo quy định tại Điều 74, Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp, trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

 

Như vậy có thể thấy việc quy định các hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thành lập dưới hình thức doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh độc lập phải đăng ký nộp thuế là nhằm mục đích tăng cao tính quản lý của Nhà nước đối với các hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quy định cũ, hoạt động môi giới bất động sản chỉ cần một cá nhân có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên theo luật mới lại quy định phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ; với hoạt động sàn giao dịch, quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản 2014 cũng giống với quy định của pháp luật cũ, đó là việc phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề, tuy có một điểm chặt chẽ hơn, đó là người quản lý, điều hành sàn giao dịch cũng phải có chứng chỉ hành nghề. Quy định này của pháp luật nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản.