Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ dự án nhà ở cho chủ đầu tư khác

Hỏi: Điều kiện để chủ đầu tư dự án nhà ở chuyển nhượng toàn bộ dự án nhà ở cho chủ đầu tư khác?

 

Đáp:
 

✠ Theo quy định Điều 7, 10 Nghị định 153/2007/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau:

 

1. Dự án không thuộc đối tượng bị cơ quan cho phép đầu tư quyết định thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư vì chủ đầu tư vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, quản lý đất đai mà không có giải pháp khắc phục kịp thời theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chủ đầu tư không thực hiện đúng nội dung dự án hoặc sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giao đất mà không triển khai thực hiện dự án hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ được duyệt.

 

2. Dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

 

3. Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

 

4. Phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt;

 

5. Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

 

- Là doanh nghiệp, hợp tác xã có vốn pháp định là 6 tỷ đồng và đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật;

 

- Phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu tính đến năm trước liền kề với năm chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở được thể hiện trong báo cáo tài chính và phải được kiểm toán độc lập xác nhận; trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp, hợp tác xã mới thành lập thì phải có văn bản xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền với mức không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt;

 

- Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666