Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công trình xây dựng, nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch

Hỏi: Công trình xây dựng, nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không?

 

Đáp:

 

✠ Về nguyên tắc, nhà ở, công trình xây dựng nằm trong khu vực quy hoạch mà có đủ các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình. Trường hợp xây cất không có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình, trừ một số trường hợp quy định tại điểm h khoản 1 Điều 8 và điểm e khoản 1 Điều 9 Nghị định 88/2009/NĐ-CP sau đây:

 

1. Đối với nhà ở: Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ theo quy định của pháp luật để chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở (tham khảo các loại giấy tờ quy định tại các điểm a,b,c,d,đ và e khoản 1 Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP) thì phải có giấy xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phài phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006.

 

2. Đối với công trình xây dựng: Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ theo quy định của pháp luật để chứng minh việc tạo lập hợp pháp về công trình (tham khảo các loại giấy tờ quy định tại các điểm a,b,c và d khoản 1 Điều 9 Nghị định 88/2009/NĐ-CP) thì được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình được xây dựng trước ngày 1-7-2004, không có tranh chấp về quyền sở hữu và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Trường hợp công trình được xây dựng từ ngày 1-7-2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 1-7-2004.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666