Thủ tục sang tên Sổ đỏ
Ngày đăng: 15/10/2020
Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ.
✠ Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ.
I. Trình tự thực hiện:
✠ Bước 1: Hộ gia đình cá nhân chuẩn bị hồ sơ.
✠ Bước 2: Hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa”.
- Cán bộ Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ thì tíêp nhận, không hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung
- Bàn giao hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất
- Trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính;
- Cán bộ Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” nhận bản phô tô biên lai nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất;
- Cán bộ Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất hoàn thiện hồ sơ, lập tờ trình trình Phòng Tài nguyên và môi trường thẩm định;
- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, ký xác nhận trang 4 hoặc ký tờ trình trình Thường trực UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển cho Văn Phòng Đăng ký và thông tin nhà đất.
- Cán bộ Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” vào sổ theo dõi, thu lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử đất cho đối tượng mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất
✠ Bước 3: Hộ gia đình cá nhân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
II. Thành phần hồ sơ:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
- Biên bản đánh giá tài sản trên đất (nếu có tài sản trên đất);.
- Trích lục bản đồ địa chính;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế chuyển quyền sử dụng đất;
- CMND, hộ khẩu của người bán, người mua và của người được ủy quyền (nếu có) hoặc các giấy tờ có giá trị thay thế;
- Hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có) như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
III. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
✠ Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất - Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
