Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà hoặc tài sản trên đất

❒ Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà hoặc tài sản trên đất Theo quy định của pháp luật thì các khoản phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

 

1- Thuế thu nhập cá nhân

 

2- Lệ phí trước bạ

 

3- Lệ phí địa chính

 

4- Lệ phí công chứng

 

1) Thuế thu nhập cá nhân

 

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước.

 

❒ Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất sau đây:

 

❒ Điều 22. Thuế suất

 

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

 

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Ngoài ra, Khoản 2 điều 4 của nghị định 65/2013/ NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sử đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được miễn thuế.

 

2) Lệ phí trước bạ là 0.5% trên giá trị nhà, đất

 

- Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%

 

- Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là

 

- Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.

 

- Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

 

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp. Cách tính lệ phí trước bạ

 

Tiền nộp = ( Diện tích đất)  x  (giá đất)  x  ( lệ phí)   -    Diện tích đất được tính bằng m2

 

3) Lệ phí địa chính là : Đối với các phường thuộc quận thị xã 15.000 đồng/ Trường hợp

 

4) lệ phí công chứng

 

❒ Căn cứ theo điểm a khoản 1 điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP quy định mức thu, chế độ thu, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch thì lệ phí chứng thực đối với hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản, quyền sử dụng đất ( tính trên giá trị tài sản) được quy định như sau: giá trị tài sản từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng là 500.000 vnđ/ trường hợp.

 

❒ Thông thường thì phía người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế trước bạ. Còn các khoản phí, lệ phí còn lại do hai bên tự thỏa thuận.

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666