Quy định mới của Luật Đất đai 2013 về khung giá đất

 Luật đất đai 2013 có quy định mới về việc ban hành khung giá các loại đất của Chính phủ. Luật đất đai năm 2003 quy định giao Chính phủ ban hành khung giá các loại đất nhưng không quy định thời hạn phải ban hành mới khung giá các loại đất, chỉ quy định việc điều chỉnh khung giá các loại đất khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường có biến động lớn. Luật đất đai 2013 giao “Chính phủ ban hành khung giá các loại đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp” (Điều 113).

 

          Khung giá đất do Chính phủ ban hành có ý nghĩa quan trọng trong việc sử dụng để làm căn cứ cho các địa phương ban hành Bảng giá đất. Việc thay đổi quy định về việc lập khung giá đất theo định kỳ 05 năm một lần cũng như việc điều chỉnh khung giá khi thị trường có biến động sẽ điều chỉnh giá đất tại các địa phương theo sát giá thị trường từng thời kỳ. Đây là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất đai, hạn chế gây thất thu cho ngân sách nhà nước.