Thu tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngày đăng: 19/10/2020
Xác định hạn mức giao đất ở để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất
Hỏi:
❀ Ông tôi đang sử dụng 02 thửa đất; thửa đất thứ nhất là đất có nhà ở, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông tôi đã sử dụng ổn định không có tranh chấp từ năm 1993, có diện tích 60 m2 ở phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; thửa đất thứ hai 240 m2 ở huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội là đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, nay nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương. Ông tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính trả lời là đất của ông tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và yêu cầu ông tôi phải nộp tiền hạn mức đất và tiền sử dụng đất. Xin Luật sư tư vấn trường hợp này?
Luật sư trả lời:
❀ Theo quy định tại số 22/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định về hạn mức đất thì:
- Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội là 90m2;
- Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội là 120 m2.
Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định xác định hạn mức giao đất ở để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất:
"Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì hộ gia đình, cá nhân đó được cộng dồn diện tích đất của các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở nhưng tổng diện tích đất lựa chọn không vượt quá hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở tại địa phương nơi lựa chọn đầu tiên".
❀ Đến nay, ông bạn được Nhà nước xem xét công nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất tại Thanh Xuân và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất tại Thanh Trì sang đất ở.
Theo tư vấn của chúng tôi ông bạn nên lựa chọn thửa đất tại phường Khương Mai, quận Thanh Xuân để xác định diện tích đất trong hạn mức.
❀ Khi được cấp Giấy chứng nhận tại Khương Mai, Thanh Xuân thì 60 m2 đất nêu trên được xác định là diện tích đất trong hạn mức và ông bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất (đối với quận Thanh Xuân)
❀ Tiếp đó, ông bạn làm thủ tục và được chuyển mục đích sử dụng thửa đất ở Thanh Trì sang đất ở thì tiền sử dụng đất được xác định như sau:
- Hạn mức còn thiếu của thửa đất thứ nhất chuyển sang là: 90m2 – 60m2 = 30m2, diện tích 30 m2 này sẽ được áp giá đất tại Bảng giá đất để tính thu tiền sử dụng đất.
- Diện tích vượt hạn mức là 240m2 – 30m2 = 210m2
❀ Như vậy, ông bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất (đối với huyện Thanh Trì).
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
TIN TỨC LIÊN QUAN
