Chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất trong KCN, khu kinh tế, khu công nghệ cao có được
Ngày đăng: 04/11/2020
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư trong khu công nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê...
Hỏi: Doanh nghiệp đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao có được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không?
Đáp:
✠ Căn cứ vào quy định tại các Điều 90, 91, 92 và các quy định từ Điều 110 đến Điều 120 Luật Đất đai, muốn biết doanh nghiệp đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao (gọi tắt là khu công nghiệp) có được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không, phải xem xét doanh nghiệp đang sử dụng đất theo hình thức nào:
1. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư trong khu công nghiệp đượcNhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất (trừ trường hợp tiền sử dụng đất nộp có nguồn gốc ngân sách Nhà nước).
- Tổ chức cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư trong khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời hạn thuê được quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, trong thời hạn thuê đất.
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức cá nhân người nước ngoài, đầu tư trong khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không được quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất, chỉ được bán, cho thuê, thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.
2. Trường hợp nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng:
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư trong khu công nghiệp, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng được quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhận chuyển nhượng (trừ trường hợp tiền nhận chuyển nhượng có nguồn gốc ngân sách nhà nước).
- Tổ chức cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư trong khu công nghiệp, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng mà trả tiền thuê đất, thuê lại đất cho cả thời hạn thuê được quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất thuê, thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn thuê đất. Không được quyền cho thuê, cho thuê lại đất đã thuê.
- Tổ chức, cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước thuê đất, thuê lại đất sau ngày 1/7/2004 đầu tư trong khu công nghiệp, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trả tiền thuê đất, thuê lại đất hằng năm thì chỉ được quyền bán, thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với đất thuê, thuê lại. Không được quyền cho thuê tài sản trên đất thuê, thuê lại.
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004), đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuê lại hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu cảu mình trên đất thuê lại trong thời hạn đã trả tiền thuê lại đất.
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 043 724 6666; Di động: 090 574 6666
TIN TỨC LIÊN QUAN
