Căn cứ để xác định thửa đất đang sử dụng có thể chuyển mục đích hay không

Hỏi: Căn cứ để xác định thửa đất đang sử dụng có thể chuyển mục đích hay không? Liên hệ cơ quan nào để biết?

 

Đáp:

 

☑ Theo quy định tại Điều 31 Luật đất đai và Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

 

1. Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

 

2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong văn bản sau:

 

- Đối với các tổ chức, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư. Đối với các dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc không phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư thì phải thể hiện nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin giao đất, thuê đất và có văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định về nhu cầu sử dụng đất.

 

- Đối với hộ gia đình, cá nhân, nhu cầu sử dụng đất thể thiện trong đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để thể hiện dự án đầu tư thì phải có văn bả ncaur Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định về nhu cầu sử dụng đất;

 

- Đối với cộng đồng dân cư, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất và phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất;

 

- Đối với cơ sở tôn giáo, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.

 

☑ Như vậy, muốn biết lô đất có được chuyển mục đích hay không thì cần phải xem quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố hoặc liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi có đất để hỏi quy hoạch.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666