Sổ đỏ đất có phần dôi dư

Hỏi:

 

Tôi đang có ý định mua một mảnh đất khoảng 50m2, có quyết định phân nhà là 25m2, nhưng đang không biết thủ tục làm sổ đỏ cho 50m2 và cho phần 25m2 không có trong quyết định phân nhà, vì thực tế phần đất đó chưa được hợp thức hóa. Chủ cũ được cơ quan nhà nước phân nhà từ năm 1980 nhưng quyết định phân nhà chỉ có 25m2, trong thời gian sống ở đó có mở rộng thêm ra ( khoảng từ năm 1985 ), hiện tại không có tranh chấp gì. Vậy nếu tôi mua mảnh đất đó thì có được làm sổ đỏ toàn bộ 50m2 không, và tôi làm thủ tục gì để hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ và nhận quyền sử dụng đất hợp pháp?

 

Đáp:

 

Theo nội dung của câu hỏi trường hợp nhà đất ông định mua có nguồn gốc là sở hữu nhà nước (được cơ quan nhà nước phân phối nhà từ năm 1980) nên khi được xét cấp GCN quyền sử dụng đất ở và quyền sử dụng nhà ở ông phải thực hiện chính sách tài chính về đất theo quy định tại Nghị đinh 61/CP, diện tích ngoài quy định phân nhà trước đây nếu phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp cũng phải nộp tiền sử dụng đất như diện tích đất có nhà được phân, diện tích này phải trùng hạn mức sử dụng đất ở được UBND thành phố quy định.

 

Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
 

PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
 

phan van hung nói:
 

Năm 1994 gia đinh toi co mua 1 phần ô đất của hộ ông Nghị tại Thị trấn, huyện Hương Khê, tỉnh Hà Tinh. Hai gia đinh đã viết giấy tờ chuyển nhượng (bản viết tay), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy giao nhận tiền, đồng thời đã được tổ trưởng tổ dân phố xác nhận. Sau đó gia đình tôi đã nộp tại UBND Thị trấn để làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất. Nhưng vì gia đình ông Nghị lấy lý do vợ của ông chưa thống nhất chuyển nhượng nên ông không xuất trình giấy tờ sử dụng đất để làm thủ tục, (thực tế khi hai gia đình chuyển nhượng có vợ ông Tình là bà Hiếu có đứng ra nhận tiền). Do vậy gia đình tôi vẫn chưa được cấp giấy CNQSD đất. Đến năm 2010 tôi có lên gặp UBND Thị trấn đề nghị giải quyết thì chính quyền địa phương trả lời là đất đang có tranh chấp nên không giải quyết và hưỡng dân gia đình tôi làm đơn lên tòa án giải quyết. Hiện nay gia đình tôi đã xây tường rào, chưa làm nhà ở. Theo tôi được biết đất gia đình tôi không có tranh chấp, không vi phạm lấn chiếm, phù hợp quy hoạch thì được cấp giấy CNQSD đất. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để được cấp giấy CNQSD đất theo quy định?