Sai lệch diện tích đất trong hồ sơ tự khai và thủ tục cấp sổ đỏ?

Hỏi:

 

Gia đình tôi ở một huyện trung du thuộc Hà nội (Hà Tây cũ). Đất là do ông cha để lại lâu đời và được xác nhận sử dụng từ năm 1985.

 

Năm 1987 trong quá trình hợp nhất Bản đồ và Gia đình tự kê khai (áng chừng không đúng thực tế) tổng diện tích của cả đất ở + đất vườn chỉ là 293,0 m2.

 

Đến năm 2001, sau khi đo đạc thực tế thì tổng diện tích của cả đất ở + đất vườn chính thức là 420,3 m2. Chênh lệch so với tự khai báo trong Bản đồ năm 1987 là 127,3 m2.

 

Toàn bộ khu đất 420,3 m2 này là từ thời cha ông để lại, gia đình tôi sinh sống ổn định (không có tranh chấp từ xưa đến nay). Vậy cho Gia đình tôi hỏi:

 

1. Khu đất 420,3 m2 của Gia đình tôi có được chấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất hay không? Nếu không thì tại sao?

 

2. Nếu cơ quan cấp Huyện từ chối cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất thì Gia đình tôi có phải trình lên cấp có thẩm quyền cao hơn không?

 

3. Nếu được cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất thì Gia đình chúng tôi sẽ xin cấp tại cơ quan nào? Chấp hành theo các thủ tục, quy định nào để có thể nhận được Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất và trong thời gian bao lâu?

 

Rất mong các nhà Quản lý, hoạch định chính sách trả lời sớm nhất cho Gia đình tôi, để chúng tôi có thể hoàn thành sớm các thủ tục nhận Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất.

 

Trân trọng cám ơn!

 

Đáp:
 

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xin trả lời ông như sau:

 

Vì chúng tôi không có hồ sơ nên không trả lời cụ thể được. Về nguyên tắc thì trường hợp đất do cha ông để lại và được xác nhận thời điểm sử dụng là năm 1985, nếu trong quá trình sử dụng không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, nay phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quyết định 117/2009/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2009 của UBND thành phố.

 

- Trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận thì gia đình ông (bà) lập hồ sơ và làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp tại UBND cấp xã (nơi có đất do ông (bà) đang sử dụng); hồ sơ, thủ tục theo quy định tại Quyết định 117/2009/QĐ-UBND; thời gian giải quyết là 50 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

 

- Vì thời điểm sử dụng đất được xác định là năm 1985 việc cấp giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất ở) sẽ được thực hiện theo hạn mức, nghĩa vụ tài chính sẽ phải nộp theo quy định của pháp luật.

 

- Trường hợp không phù hợp với quy hoạch đất ở thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận và gia đình ông sẽ được tiếp tục sử dụng, khi nhà nước thu hồi để thực hiện theo quy hoạch thì gia đình ông được đền bù, tái định cư theo chính sách tại thời điểm thu hồi đất.

 

Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn

 

HÃY LIÊN LẠC VỜI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
 

 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666

 

PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG

Mai Thi Duyen nói:

dat cua nha toi do ong ba khai pha du, gio nam trong so do nha ben canh, toi muon lam so do manh dat do thi thu tuc nhu the nao?

Ngyen Van Nam nói:
 

năm 2001, bố mẹ tôi đã chia mảnh đất (khoảng 500 m2)của gia đình (do tổ tiên để lại từ lâu đời)thành 4 thửa (kiểu ô vuông bàn cờ) và có một lối đi chung. Trong đó, 3 thửa đất sau khi chia đã được cấp sổ đỏ cho 3 người con, một thửa vẫn mang tên bố tôi (nay bố tôi đã mất), phần lối đi chung không thuộc vào sổ đỏ của thửa đất nào. Trên thực tế hiện nay, lối đi vẫn chưa được hình thành, mảnh đất vẫn liền thổ, gia đình chúng tôi vẫn sử dụng toàn bộ mảnh đất 500m2. Nay,gia đình chúng tôi muốn hợp các mảnh đất (trên giấy tờ) để chia lại (bỏ phần lối đi chung, quay các thửa đất chia // và đều có mặt đường). Vậy tôi muốn hỏi: - có hợp được cả phần lối đi vào không. Nếu không thì vì sao, và có cách nào lấy lại phần đất lối đi không? - Thủ tục thực hiện phải như thê nào? Các thành viên trong gia đình chúng tôi, hàng xóm, chính quyền xã đều đồng thuận, không có tranh chấp gì. Kính mong các luật sư giúp đỡ, giải đáp giúp gia đình chúng tôi, chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

trần thanh bình nói:
 

Bố mẹ tôi hiện đang sống ở xã yên hồ -huyện đức thọ,bố mẹ tôi có mua 1 mảnh đất năm 1991 có giấy tờ mua bán,giấy bàn giao đất của UBND xã,phần đất phía sau chúng tôi có thừa diện tích đất mồ mã và hồ ao chúng tôi đã di giời mồ mã đi và làm đất chăn nuôi,đến nay chúng tôi đề nghị UBND xã cấp sổ đỏ thì UBND xã có xuống đo lại thì sai lệch diện tích mồ mã và ao hồ.nên UBND xã đòi cách phần đất thừa mồ mã và ao hồ đó ra trước phía trước mặt tiền chúng tôi mà không cách phấn đất thừa mồ mã ao hồ phía sau mà không đền bù như vậy có đúng không?nhưng theo tôi biết thì luật đất đai từ ngày 15/10/1993 trở về trước quy định là phải hợp thức hóa mảnh đất và được cấp sổ đỏ

hoang bao hoa nói:
 

tôi có mua một căn nhà và dã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 23/09/2010 diện tích đất là 33.2m2, nay tôi chuyển đổi tên chủ sở hữu cũ sang tên tôi nhưng do không đọc kĩ hồ sơ mà đã kí nhận hồ sơ giáp danh ,bìa đỏ mới tôi đã lấy về diện tích đất mới chỉ có 29,4m2 không đủ diện tích so với bìa đỏ cũ.Tôi đã làm đơn ra phường đề nghị cán bộ địa chính đo lại cho tôi thì lại đủ đủ diện tích và đúng với bìa đỏ cũ.Vậy tôi xin hỏi tôi có quyền cấp giấy quyền sử dụng đất mới không?