Có được cấp sổ đỏ khi đã đóng đầy đủ lệ phí trước bạ và thuế nhà đất hàng năm?

Hỏi:

 

Ngày 9 tháng 1 năm 1993 tôi có mua một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất thổ cư của một cán bộ miền nam tập kết ra bắc, tôi đã đóng thuế trước bạ nhà đất  5% và đã nộp thuế sử dụng đất ở 200 mét vuông đầy đủ (giấy tờ vẫn còn lưu giữ). Kể từ đó đến nay đất đai, nhà cửa gia đình tôi sử dụng ổn định đúng mục đích không có tranh chấp và hàng năm đóng thuế với nhà nước đầy đủ, vậy xin hỏi gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hay không? Nếu có thì cấp nào giải quyết? (Toàn bộ giấy tờ chuyển nhượng và hóa đơn đóng thuế hàng năm vẫn còn lưu giữ).

Tôi xin cảm ơn!

 

Đáp:

 

Trường hợp ông mua nhà cấp bốn trên mảnh đất thổ cư và "đã đóng thuế trước bạ 5%"  (không rõ ông có nộp lệ phí trước bạ cho 200 m2 đất hay chỉ nộp một phần, còn nộp thuế nhà đất là 200 m2?); Căn cứ nội dung ông hỏi thì ông có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định; tuy nhiên lệ phí trước bạ nhà đất chỉ là 0.5%. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở do UBND huyện cấp; hồ sơ và hướng dẫn lập hồ sơ xin mời ông liên hệ với UBND xã nơi ông đang ở.

 

Tuy nhiên, việc xác định diện tích đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cũng như nghĩa vụ tài chính mà ông phải thực hiện khi được cấp giấy chứng nhận phải căn cứ vào nguồn gốc hồ sơ cụ thể.

 

Để có cơ sở trả lời ông chính xác, cụ thể đề nghị ông liên hệ với UBND huyện hoặc phòng Đăng ký thống kê- Sở Tài nguyên và Môi trường số 18 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội để được hướng dẫn cụ thể.

 

HÃY LIÊN LẠC VỜI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666

PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG

vi vam nam nói:
 

hiên nhà em ơ phố yên hòa cầu giấy nhà có diện tích 27m2 trong ngõ khu đông dân cư vậy cho em hỏi là giấy tờ viết tay của sở hữu cũ và giấy tờ đo đạc địa chinh và hóa đơn thuế từ 2010 vậy những giấy tờ trên nhà em có thể lam sổ đỏ được không nếu trưa đủ hợp lệ thì em còn thiếu những giấy tờ gì mong đươc tư vấn ak

đào nhật Minh nói:
 

tôi mua 1 căn nhà cấp 4 rộng 52m2, chủ nhà trước đã đóng thuế từ năm 2004 đến nay. vậy mảnh đất nhà tôi mua bây giờ có đủ điều kiện để làm sổ đỏ không thưa luật sư? Tôi xin cảm ơn

đào nhật Minh nói:
 

tôi mua 1 căn nhà cấp 4 rộng 52m2, chủ nhà trước đã đóng thuế từ năm 2004 đến nay. vậy mảnh đất nhà tôi mua bây giờ có đủ điều kiện để làm sổ đỏ không thưa luật sư? Tôi xin cảm ơn

Nguyễn Công Hưng nói:
 

Kính thưa Luật sư! Lời đầu tiên cho tôi gửi đến Luật Sư lời kính chúc sức khỏe, bình an và hạnh phúc. Nay tôi viết đơn này gửi đến luật sưvới sự mong mỏi và hy vọng sớm nhận được sự quan tâm của luật sư để giúp cho gia đình tôi với nội dung cụ thể như sau: Tôi tên là: Nguyễn Công Hưng, hộ khẩu thường trú: Buôn lê B, thị trấn EaD răng - huyện EaH’leo, tỉnh Đăk Lăk. Vào ngày 07/3/2004 vợ tôi có sang nhượng lại của hộ ông B ở tại thị trấn EaD răng - huyện EaH’leo, tỉnh Đăk Lăk một lô đất thổ cư với tổng diện tích là 158,7 m2 (hiện trạng đám đất khi mua có một nhà ván khoảng 16 m2 không có tranh chấp). Tuy nhiên, lúc làm thủ tục sang nhượng hai bên chỉ viết giấy sang nhượng bằng tay, và bên sang nhượng cam kết làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ, chồng tôi. Sau nhiều năm chờ đợi bên sang nhượng làm thủ tục đề nghị cấp giấy CNQSDĐ cho tôi nhưng vợ tôi không nhận được kết quả. Theo như lý do của gia đình bên sang nhượng là đang đợi nhà nước làm thủ tục đo đạt và cấp mới lại toàn bộ theo quy định. Đến năm 2006 thì thị trấn tổ chức đo đạc và cấp mới, cấp đổi lại toàn bộ diện tích đất ở cho người dân trong đó có đo và trích lục lô đất mà vợ tôi đã mua và lúc này theo các nhà chuyên môn thì vợ chồng tôi đứng tên làm chủ lô đất này. Trong quá trình làm thủ tục để đề nghị cấp giấy CNQSDĐ thì bên sang nhượng có ý kiến là gia đình gặp nhiều khó khăn nên không thể làm giấy CNQSDĐ cho tôi theo như đã cam kết được và đề nghị tôi làm giúp. Sau đó mấy năm thì gia đình bên sang nhượng đã chuyển nhà đi nơi khác sinh sống, thế là tôi mới bắt đầu hỏi thăm và làm thủ tục cấp mới cho vợ chống tôi. Kính thưa Luật sư! Đến ngày 21 tháng 8 năm 2012 tôi tiến hành làm thủ tục theo trình tự và hồ sơ đề nghị cấp mới của tôi đã được cán bộ địa chính và chủ tịch thị trấn xác nhận, sau đó hồ sơ được chuyển lên phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện xem xét. Sau thời gian kiểm tra và đo đạc lại thì phòng ĐKQSDĐ của huyện đã xác nhận và chuyển hồ sơ của tôi lên Chi cục thuế của huyện để tính thuế theo quy định. Lô đất của tôi được thể hiện chi tiết trong hồ sơ như sau: - Thửa tờ bản đồ số 214, tờ bản đồ số 09. - Địa chỉ tại: Buôn lê B, thị trấn EaD răng - huyện EaH’leo, tỉnh Đăk Lăk. - Diện tích: 163,8 m2, sử dụng riêng là 163,8 m2. - Sử dụng làm đất ở là: 100 m2 còn lại là đất nông nghiệp. - Nguồn gốc sử dụng là: Nhận chuyển nhượng. Sau khi chi cục thuế nhận hồ sơ thì họ có ý kiến là: Đất này thuộc diện phải là 100% đất ở, và nộp tiền 100%, rồi thuế chuyển trả lại cho phòng ĐKQSDĐ của huyện. Sau khi chuyển xuống thì tôi có đến chi cục thuế hỏi thăm về nội dung cần phải điều chỉnh như thế nào? Đến lúc này thì chi cục thuế bảo gửi lên lại không cần chỉnh sửa gì, thế là tôi xuống nhờ phòng ĐKQSDĐ làm thủ tục chuyển lên (tất cả khoảng 05 lần chuyển lên và trả lại) Lúc này tôi cũng như cán bộ phòng ĐKQSDĐ của huyện thật sự bức xúc và tôi một lần nữa gặp trực tiếp người của chi cục thuế để đề nghị cho biết lý do? Thế là lúc này lý do người đó đưa ra cũng giống như lần trước có nghĩa là: Đất này thuộc diện phải là 100% đất ở, và nộp tiền 100%, nếu tôi khó khăn thì xin nợ thuế theo quy định. Thế là lần này cũng với bộ hồ sơ đó nhưng tôi làm bổ sung thêm đơn xin nợ thuế và diện tích tính thuế thì theo quy định của chi cục thuế đưa ra. Hồ sơ được bổ sung và một lần nữa tôi đề nghị phòng ĐKQSDĐ chuyền lên giúp, sau thời gian kiểm tra thì lần này chi cục thuế có văn bản trả lời là: Hồ sơ này không thể cấp mới cho tôi mà phải là cấp cho ông B người sang nhượng sau đó mới làm thủ tục sang tên và chuyển hồ sơ của tôi lại cho phòng ĐKQSDĐ (vì chi cục thuế bảo là năm 2008 chi cục thuế đã làm thủ tục tính thuế lô đất này cho ông B nhưng ông này chưa làm thủ tục nộp tiền để cấp bìa đỏ) Hiện này thì gia đình ông này chuyển đi nơi khác sinh sống không còn ở trên địa bàn này. Đó là giai đoạn từ lúc tôi làm hồ sơ đến thời điểm có văn bản của Chi cục thuế (thời gian khoảng 16 tháng từ 21/8/2012 đến 31/12/2013). Sau thời gian gần tết nguyên đán giáp ngọ 2014 thì một lần nữa người của chi cục thuế quan tâm và điện thoại nói với tôi là trường hợp này hôm nay làm được rồi (đã nghiên cứu kỹ văn bản) và đề nghị tôi nói phòng ĐKQSDĐ của huyện chuyển lên. Thế là phòng ĐKQSDĐ của huyện lại tiếp tục ký phiếu chuyển và lần này chính tôi đêm nộp vào phòng một cửa của Chi cục thuế. Sau thời gian nộp vào khoảng 03 ngày thì chi cục thuế lại bảo là không làm được và trả hồ sơ lại cho phòng ĐKQSDĐ của huyện. Kính thưa luật sư! Trên đây là toàn bộ nội dung và lộ trình mà gia đình tôi đi làm thủ tục để đề nghị cấp QSDĐ. Kể từ lúc tôi mua năm 2004 tôi đã làm nhà tạm để ở và mãi cho đến nay toàn bộ các khoản thuế có liên quan tôi đều thực hiện đúng theo quy định của nhà nước, hơn 10 năm sinh sống không có tranh chấp với bất kỳ ai, hiện nay nhà đã xuống cấp rất nguy hiểm, tôi muốn sửa chữa lại nhưng không được vì chưa có giấy CNQSDĐ. Vậy nay tôi viết đơn này kính gửi Luật sư quan tâm xem xét và dành chút ít thời gian để giúp tôi với nội dung như sau: 1. Với thực trạng như tôi đã trình bày như trên thì tôi có làm được giấy CNQSDĐ đứng tên cho vợ chồng tôi không? 2. Do điều kiện gia đình tôi còn nhiều khó khăn nên tôi chỉ xin đăng ký 100 m2 đất ở còn lại là đất nông nghiệp có được không? Tôi cùng toàn thể các người thân trong gia đình một lần nữa xin gửi đến Luật sư lời kính chúc sức khỏe và hạnh phúc. Mong sớm nhận được sự quan tâm hướng dẫn của luật sư, giúp cho gia đình tôi có thể sửa lại nhà trước mùa mưa bảo sắp đến./. Người viết đơn Kính đơn Nguyễn Công Hưng

nguyen van luy nói:
 

gia đình tôi có mảnh đấtket trống khu đất dãn dân gia đình tôi đã nộp thuế theo đất ở là từ năm 91 trở lại đây này ủy ban nhân xã thực hiện dồn điền đổi thửa lại lấy ra mảnh đất đó chú vào đất nn vì điều kiện gia đình khó khăn chưa làm được sổ đỏ này lấy ra trừ vào đất nn thể là đúng hay sai mong van phong luat su cho dap an

ĐOÀN THỊ KIM OANH nói:
 

Chào luật sư. cho tôi hỏi là vào ngày 24.02.2004 mẹ tôi tên ĐOÀN THỊ BA có mua một diện tích đất vườn của ông NGÔ XUÂN THU( Đối diện nha tôi) 10m ngang tính theo mặt đường với giá là 16.000.000đ ( mười sáu triệu đồng chẵn), và đưa trước 11.000.000đ còn lại 5.000.000đ. mẹ tôi hẹn đến mùa cà phê năm 2004(vào cuối năm) sẽ giao đủ tiền còn lại và ông Thu sẽ giao quyền sử dụng đất cho mẹ tôi. Nhưng đến nay đã được 9 năm rồi mà ông không chịu giao sổ đất cho mẹ tôi.ông hết hứa lần này đến hứa lần khác tìm đủ mọi lý do để không đưa sổ vì bản thân ông thấy giá đất lúc bán so với bây giờ quá rẽ nên ông tìm mọi cách tránh né mẹ tôi. và ông đã nói với những người hàng xóm của tôi là ông sẽ không bao giờ đưa sổ cho mẹ tôi. Hiện giờ ông đang âm thầm kêu người bán mảnh đất ổng đang ở và cả mảnh đất của mẹ tôi mua để đi nơi khác.Nhưng một điều quan trọng là ổng Thu lợi dụng sự thiếu hiểu biết của mẹ tôi về luật đất đai cho nên ông chỉ ghi một mảnh giấy viết bằng tay chỉ có một mình chữ ký của ổng Thu, không có chữ ký của mẹ tôi và không có sự xác nhận của chính quyền. Ông Thu nói là hàng xóm với nhau thì cần gì chữ ký, không lẽ lừa gạc nhau.Cũng chính vì vậy mà mẹ tôi bị ổng lừa không thể nào lấy được sổ đỏ. Nhưng một điều đáng nói là 10m đất mẹ tôi mua ông bắt mẹ tôi đóng phí làm đường chứ ổng không đóng.Mẹ tôi vẫn chấp nhận đóng vì 10m đất đó mẹ tôi đã mua và đã đưa trước 16 triệu. Mẹ tôi làm đơn kiện ông Thu nhưng đành bất lực vì sự quen biết của ông mạnh hơn mẹ tôi. một phần mẹ tôi điều kiện khó khăn nên không đi đến đích được.mỗi lần hỏi ông Thu về giấy tờ đều không được nhận sự thiện chí mà còn thách thức mẹ tôi đi kiên.Ông ta nói: tiền đối với ông có thể mua hàng trăm quan tài tiền tỷ cho những ai dám đụng tới ông ta và ông ta không hề sợ pháp luật. tôi thật sự không biết làm thế nào để giúp mẹ tôi làm được giấy tờ vì mảnh đất đó mẹ tôi làm rất vất vả mới mua được vậy mà ông ta bất chấp tất cả, làm cho me tôi nay ở chổ này mai ở chỗ khác vì không có nhà cửa để ở. tôi hy vọng quý anh chị đọc được lời tâm sự của tôi thì hãy mở ra cho tôi một con đường sáng suốt nhất để tôi có thể làm ông ta phải giao quyền sự dụng đất cho mẹ tôi.

hà thị Xuyen nói:
 

tôi có sổ đỏ được cấp 12/2005 với diện tích là 298,4 m2. trên sổ đỏ có ghinợ là 1.204.200.000 đ (là tiền vượt han mức)và kèm theo thông báo của Chi Cục Thuế là sao 30 ngày nếu không nộp thìphairtrar mỗi ngày chậm nộp là 0,02% .Theo tôi được biết thông tư số 93/2011/TT-BTC sửa đổi bổ sungcho thông tư 117/2004?TT-BTC thì tôi được trả nợ số tiền trên trong vòng 5 năm kể từ tháng 3/2001 mà không bị tính lãi có đúng không? tôi rất mong được giải đáp.Xin chân thành cám ơn Quý Công ty

trần thanh bình nói:
 

tôi có mua 1 mảnh đát năm 1991 đến nay UBND xã không làm sổ đỏ cho.đén năm 2012 thí xã xuống đo lại diện tích đất sử dụng trong khi đo phía sau nhà tôi có thừa diện tích đất mồ mã và hồ giờ đo lai diện tích thì chính quyền xã lại cất phần đất thừa đằng sau lên phía mật tiền nhà tôi mà không đền bù vậy chính quyền xã làm vậy có đúng không